物业服务合同甲方：********服务有限企业乙方：********有限企业根据国家有关法律法规的有关规定，以甲、乙双方签订的房屋租赁协议，结合翰铂星城物业服务规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲、乙双方就物业管理服务到达如下协议，并共同遵守。一、座落位置：二、房屋租赁证载建筑面积：三、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1、对乙方租赁的房屋进行总体监管；承担该物业的服务项目有：消防设备设施的检查、维修和保养、安全应急抢修、供水、供电；电梯的管理及维修保养；不承担其他服务项目。2、建立健全本物业的物业管理档案资料。3、有权制止违反本物业的物业管理制度的行为（其方式可以是：责令停止违章行为、限期整改、恢复原貌、赔偿损失和报有关部门处理）。4、根据本协议每月向乙方收取物业服务费用和水电费用。5、在装饰装修前，甲方将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，由乙方负责租赁房屋的装饰装修，但不得违反有关装饰装修的管理规定。6、有权对综合楼教师宿舍楼之间公共区域的墙面广告进行监督与管理。7、有权对乙方未租赁的其他楼层按甲方与开发建设单位签订的前期物业服务协议中有关内容进行收费，并承担未租赁楼层的电梯运行电费、维保及其他费用。。8、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护的特约有偿服务。9、承担电梯的维修保养及电梯年检的报检、轿厢内广告管理并承担电梯的安全管理责任。（二）乙方的权利和义务1、服从甲方对租赁物业的监督与管理，并就物业管理的有关问题向甲方提出意见和提议。2、遵守本物业的物业管理制度，自行负责综合楼的详细物业管理与服务内容，承担安全秩序、清洁卫生、设备维修维护、绿化养护等事项；有权向其他承租综合楼收取物业服务有关费用和电费、水费等管理费用，但综合楼乙方未租赁部分除外（乙方与甲方另有约定除外）。3、根据本协议准时向甲方交纳物业服务费和水、电等费用。4、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》，严格执行建设部令（第110号）《住宅室内装饰装修管理措施》，不得变化建筑物的构造和外貌（含外墙门窗及阳台外门窗），不得在屋面搭建房屋及阳光房。乙方因经营需要确需变化房屋外观（户外店招、外墙颜色、增设灯箱广告等），需经申报有关部门同意并获得有效手续并在甲方立案后方可进行施工。5、按照安全、公平、合理的原则，对的处理本物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环境保护、安全等方面的相邻关系，不得变化原设计的水、电、气、弱电等主线路和管道，不得侵害他人的合法权益，否则承担对应的损害赔偿责任；如有必要时，有义务协助相邻业主对房屋、管道和线路进行维护及维修。6、乙方可根据营业时间对综合楼电梯进行启动、关闭的操作、控制，但必须安全使用电梯，自觉遵守电梯运行有关管理规定。乙方在电梯轿厢内投放商业广告需另行与甲方签订商业广告宣传协议并交纳费用。7、甲方将消防设施及其配置的消防器材及设施全权移交乙方，不得变化消防设施设备使用用途，自觉接受甲方和消防安检部门的检查管理。私自更改消防设施设备用途，导致损失、损害由乙方全权负责。8、机动车、非机动车停放应自觉遵守甲方的管理规定。不得乱停乱放，严禁占用消防通道，因此导致一切后果由乙方负责。9、乙方在甲方地下停车场停放车辆，需遵守甲方车辆停放管理规定，并缴纳停车服务费，如租赁地下停车位的需与开发总企业办理租赁协议并交纳车位租金。10、乙方可在综合楼教师宿舍楼通道围墙投放公益性广告宣传，不得进行商业性广告宣传、投放波及任何商业广告，甲方有权进行制止并限期整改直至拆除（乙方与甲方另行签订商业广告宣传除外）。11、乙方因自身需要而占用屋面作为活动场所，需经甲方同意，并与开发建设单位签订租赁协议后方可使用，但不得在屋面搭建任何建筑物与构筑物及其他设施。12、遵守治安、安全管理条例，不得从事危害公共利益及违法活动，不在本物业内收藏和寄存任何有毒、易燃、易爆危险品和国家明令严禁的其他物品。13、乙方自行办理人身、车辆及财产保险。四、物业管理服务费用（一）物业服务费用1、收费原则：乙方承租物业按建筑面积...
