物业管理承包合同书VIP专享VIP免费

1物业管理承包合同书甲方（委托方）：乙方（受托方）：为加强小区的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的办公、居住环境，根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条物业管理内容1、物业基本情况（1）物业类型：（2）座落位置：（3）建筑面积：（4）占地面积：（5）建筑物：（6）绿化面积：2、委托管理事项（1）房屋建筑物共体部位的保洁养护和管理。（2）公共环境，包括公共场地、房屋建筑物公用部位的清洁卫生、垃圾的收集。（3）公共绿地的养护与管理及室内绿化植物的护理。（4）疏导交通与车辆停放秩序的管理。（5）维持公共秩序，包括24小时安全监控、巡视、门岗执勤。（6）物业及物业管理档案、资料。（7）法律、法规、政策规定及授权由物业管理公司管理的其他事项。第二条委托物业管理形式承包经营，自负盈亏。第三条物业管理服务费1、本物业的管理服务费包含两部分，由协商确定的收费标准和乙方自主经营甲方划定地块的收益所得。第一，协商确定的收费标准按下列第项执行：（1）按政府规定的标准收取，即每月每平方米建筑面积元；（2）按双方协商的标准收取，即每月每平方米建筑面积元；（3）由甲乙双方协商的承包标准直接支付给乙方，即每月支付元。此项下的管理服务费的支付方式为先付费后服务，每年一付，第一年的管理服务费应于合同签订之日起个工作日付清，后面每年的管理服务费应于上一年度的12月底前付清。第二、除本条约定的物业管理服务费外，甲方另行划定小区内位于的地块由乙方自行处置，乙方对地块的使用期限与本合同及本合同的续签合同期限相同，面积为平方米，乙方可对该地块进行自主经营，自负盈亏，包括但不限于在空地上自行经营或将空地出租给其他方使用，或是在空地上搭建建筑物，再自行经营或对外出租2使用，因此而产生的收益均归乙方所有，作为甲方应向乙方支付的物业管理服务费的一部分。2、管理服务费标准的调整按下列第项执行：（1）按政府规定的标准调整；（2）按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；（3）按双方议定的标准调整。3、乙方在接管本物业中发生的前期管理费用，按下列第项执行：（1）由甲方在本合同生效之日起个工作日内向乙方支付；（2）由乙方承担。第四条双方权利和义务1、甲方权利义务：（1）根据本合同规定甲方将委托乙方实行物业管理。（2）监督乙方对公用设施的合理使用。（3）由甲方向乙方提供管理用房平方米和自主经营、自负盈亏的地块平方米。（4）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；（5）对乙方的管理实施监督检查，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议。（6）政策规定由甲方承担的其他责任。2、乙方的权利和义务（1）根据有关法律法规，结合实际情况，制定办公、住宅区物业管理的各项规章制度。（2）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本办公、住宅物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督。（3）对甲方提供的管理用房和可自主使用、经营地块享有充分的使用和收益的权利。（4）乙方须本着高效、精干的原则在小区内设置管理机构和人员。（5）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产及有关资料；（6）有权选聘专营公司承担办公、住宅区物业管理的专项业务并支付费用。第五条合同更改、补充与终止1、经双方协商一致，可对本合同条款进行修改或补充，补充协议与本合同具有同等效力。2、合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲签订合同，须于期满前的个月向对方提出书面意见，并另行签订书面合同。3、合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。第六条声明及保证甲方：1、甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。32、甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政...