某某企业承包经营协议解除法律意见书某某企业：贵企业来函征询，有关解除×年×月×日与另一企业签订的承包经营协议一事，我所律师经分析贵企业提供的承包协议和状况汇报等材料，结合有关法律法规提出如下法律意见：一、贵企业解除承包经营协议需要承担的法律责任若贵企业拟将承包的宾馆收回重建，从而需要解除×年×月×日签订的承包经营协议，按协议约定，且无其他尤其事项时需承担如下两项法律责任。根据双方签订的《承包经营协议》第十一条第二款规定：“甲方单方解除协议，除应全额收购乙方已投资形成的宾馆所有资产、设施外，并按年承包费的两倍赔偿乙方。”若贵企业解除协议，按协议约定，贵企业应当承担的违约责任有两项：（1）全额收购乙方投资的宾馆所有资产、设施。（2）两倍赔偿乙方年承包费。二、怎样减轻贵企业违约责任违约责任的构成要件有二：(1)有违约行为；(2)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件，这两个条件在当事人承担违约责任时缺一不可。假如要减轻贵企业在解除协议后的违约责任，贵企业应证明另一企业在承包经营过程中也有违约行为。如承包方未准时缴纳承包费、未依约承担协议中约定员工的社保费和住房公积金、损害房屋及其附属设施和未按照有关规定缴纳各项税费均构成违约。贵企业只要能证明承包方有以上违约行为，即可减轻贵企业的违约责任。三、解除承包协议免除贵企业违约责任的可行性提议假如贵企业需要与承包方另一企业解除该承包协议，但不承担违约责任应当具有免责事由。免责事由也称免责条件，是指当事人对其违约行为免于承担违约责任的事由。协议法上的免责事由可分为两大类，即法定免责事由和约定免责事由。法定免责事由是指由法律直接规定、不需要当事人约定即可援用的免责事由，重要指不可抗力；约定免责事由是指当事人约定的免责条款。法定免责事由中的不可抗力重要情形：：(1)自然灾害，如台风、洪水、冰雹；(2)政府行为，如征收、征用；(3)社会异常事件，如罢工、骚乱。根据有关状况汇总分析：1995年，承包宾馆所在地被确定为必需进行抗震加固的危房。8月，承包宾馆被贵企业列入危房改造工作日程。贵企业若获得建筑行政主管部门危房强制拆除和危房改造行政审批文献，则证明国家行政部门认定该房屋已不具有出租条件，贵企业可以此为由解除协议。发生不可抗力，贵企业不必按照协议约定赔偿承包方，只需要在协商一致的状况下赔偿承包方。如承包方不一样意贵企业也可提起诉讼祈求法院解除该协议。某某律师事务所五月十二日
