二手房买卖协议协议当事人卖方（如下简称甲方）：买方（如下简称乙方）：根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购置甲方发售的房产事宜，签订本协议，以资共同遵守执行。第一条甲方同意发售甲方所有的位于乌兰察布集宁区兴工路虎山祥园小区15号楼2单元1104号户的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)给乙方。房屋建筑面积112.63平方米。房地产权证号为-0005655。甲方保证此房产一切状况简介属实，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、有关亲属及房产共有、所有权人同意发售，其书面同意文献作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力(附：书面同意文献);如出现甲方所述虚假或者存在任何经济纠纷，均由甲方承担，并赔付乙过程中的损失和双倍赔偿乙方已交的预付款和其他款项。同步物业交接前需付清甲方产生的物业管理费、水电、有线、通讯费用。乙方对甲方所发售的房屋已充足理解，乐意购置上述房屋。第二条甲、乙双方同意上述房产的成交价格为：人民币405000元（大写：肆拾万伍仟元整）。本协议签订之日起，双方不得因市场价格涨跌而变动此成交价。本协议签定之日，乙方向甲方支付人民币395000元（大写：叁拾玖万伍仟元整）作为购房预付款。在甲方不动产证办理下来并交付乙方，甲方协助乙方办理产权过户手续，产权办理费用由乙方承担，手续所有办理完毕，乙方向甲方支付剩余房款人民币10000元整（大写：壹万元整）。第三条风险转移，配套设施及费用承担乙方已对房屋构造、装饰及配套设施等状况，做充足理解，甲方不承担房屋后来瑕疵。房屋及配套设施的风险自房屋交付之日起转移给乙方。第四条权利义务甲方保证本协议项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。甲方保证本协议项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及有关房屋税费、银行抵押、户口等未清事项。甲方应协助乙方办理房产过户手续。甲方交付房屋之前，应结清水电、煤气、物业、有限电视、通讯等一切费用，并办理公共维修基金、物业等手续。第五条协议的变更、终止1、本协议生效后，未经双方协商一致，到达书面协议，任何一方不得私自变更本协议。如需变更本协议条款或就未尽事项签订补充协议，应经双方共同协商到达一致，并签订书面文献。2、在下列条件发生时，任何一方均有权书面告知另一方终止本协议：发生不可抗力事由，一方在超过10天期限后仍无法履行其重要义务时；或双方经协商一致同意终止本协议；或法律、行政法规及本协议约定的其他情形。发生上述情形之一的，任何一方有权向另一方发出书面终止告知，本协议自书面终止告知抵达对方时终止。凡在本协议终止前由于一方违约致使另一方遭受的损失，另一方仍有权提出索赔，不受本协议终止的影响。第六条违约责任1、甲方应积极配合乙方办理房屋过户，未按约定期间办理房屋、房屋公共维修基金过户及房屋产权过户，逾期不办理的，乙方有权解除协议，并规定甲方返还双倍定金及已付款。2、因甲方原因（虚假承诺）导致协议无效或者无法继续履行的，应双倍返还定金、预付款并赔偿乙方因此遭受的一切损失。第七条争议的处理甲、乙双方就本协议的解释和履行发生的任何争议，应通过友好协商方式处理。未能通过友好协商处理的争议，甲乙双方可以选择将争议提交乌兰察布市集宁区仲裁委员会按其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有约束力。也可向乌兰察布市集宁区人民法院提起诉讼。本协议的有效性、解释、履行和争议处理应合用中华人民共和国现行法律、行政法规之规定。第八条本协议未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本协议具有同等法律效力。第九条本协议及补充条款经双方签（章）后生效。第十条本协议一式两份。甲方产权人一份，乙方一份。出卖方(甲方)：_________________购置方(乙方)：__________________签章：签章：身份证号码：__________________身份证号码：___________________地址：___________________地址：____________________邮编：___________________邮编：____________________电话：___________________电话：____________________
