“一房二卖”构成违约（）赣中民一终字第13号民事判决书江西省赣州市中级人民法院民事判决书（）赣中民一终字第13号上诉人（原审被告）黄成建，男，1965年10月3日生，汉族，南康市人，南康市国税局干部，住南康市国税局。被上诉人（原审原告）李亮亮，男，1987年11月10日生，汉族，南康市人，住南康市横寨乡长塘村井头2号，现住南康市旭山北路唐江餐馆。委托代理人刘洪基，南康市蓉江法律服务所法律工作者，一般代理。上诉人黄成建因与被上诉人李亮亮商品房买卖纠纷一案，不服南康市人民法院（）康民一初字第881号民事判决，向本院提起上诉。本院依法构成合议庭审理了本案，现已审理终止。原审法院经审理查明：原、被告经南康市芙蓉房产中介中心简介，于2月16日签订了一份《房屋买卖协议书》，约定由被告将位于南水新区芙蓉新城慧蓉苑1座701号套房一套转让给原告，协议内容为：该房面积为93平方米，总房价为人民币153800元；付款方式为在签订协议时先付2万元定金，被告交付钥匙后原告除银行按揭款外把剩余款付清给被告，开发商代收费用及税收除被告支付契税外，其他费用由原告承担；被告协助原告办理过户手续，费用由原告负责；协议生效后，不得反悔，如有违约，违约方应向守约方赔偿违约金3万元等等。协议签订当日，原告向被告支付了2万元购房定金。农历初8（2月25日），原、被告一起到南康市中联芙蓉新城开发有限企业，原告以被告名义向该企业缴纳了合计2230.20元的物业管理等费用。因被告未向原告交付房屋钥匙及出示房产权证明，原告当日并未向被告交付剩余购房款。后双方对于购房问题几次协商，原告规定被告交付房屋钥匙并出示房产证明后，自己才能付清剩余房款，而被告则规定原告付清剩余购房款故双方未能到达一致意见。后被告于3月16日在南康市中联芙蓉新城开发有限企业办理房屋交接手续，领取慧蓉苑1座701号房钥匙。4月期间被告在原告未明确表达放弃购置该房屋的状况下将该房售于案外人张兴财，并向其交付了该房钥匙。另查明，被告于6月6日在南康市中联芙蓉新城开发有限企业领取了慧蓉苑1座701号房产证。在法庭辩论终止前，被告未向原告交付房屋钥匙，原告也未向被告支付剩余房款。原审法院认为，依法成立的协议受法律保护，协议双方应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的房屋买卖协议，是双方当事人的真实意思表达，不违反法律规定，属有效协议。原被告应当按照约定全面履行自己的义务。协议签订后，原告依约支付了购房定金2万元，已履行了自己的义务。根据该买卖协议第二条：“…….，钥匙交付乙方（即原告李亮亮）后乙方除银行按揭款外把剩余款付清给甲方（即被告黄成建）。……”的约定，被告应先将房屋钥匙交给原告后，原告才把剩余房款付清给被告，不过由于被告未及时在芙蓉新城办理交接房手续，导致被告无法及时向原告交付房屋钥匙，因此原告未向被告支付剩余房款并未违反协议约定，不构成违约。4月期间，被告在原告未明确表达放弃购置房屋的状况，将该房屋售于他人，并将房屋交付他人，致使原被告签订的房屋买卖协议无法履行，被告的这一行为违反了我国民法中的诚实信用原则，构成违约，其应按照协议约定承担违约责任。因原被告签订协议已经无法履行，因此原告规定与被告解除协议，由被告返还原告定金2万元并支付违约金3万元给原告的诉讼祈求理由充足，符合法律规定，予以支持。原告以被告名义交纳买卖房屋的物业管理费用2230.20元因被告违约将房屋售于他人，现原告规定被告返还此款，理由充足，符合法律规定，予以支持。据此原审法院根据《中华人民共和国协议法》第六十条、第六十七条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条、《中华人民共和国民法通则》第九十二条之规定，判决：一、解除2月16日原、被告签订的《房屋买卖协议书》；二、限被告黄成建于判决生效后七日内向原告李亮亮返还购房定金0元及支付违约金30000元，合计人民币50000元；三、限被告黄成建于判决生效后七日内向原告李亮亮偿还其代缴的物业管理费用等计人民币2230.20元。假如被告黄成建未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当根据《中华人民共和国诉讼法》第...
