第1页共9页2024年农村购房协议标准模板甲方（卖方）：乙方（买方）：甲乙双方就下列房屋的买卖订立如下补充协议，以资双方共同遵守。一、买卖的标的及价款：甲方向乙方出售位于商业用房，建筑面积㎡，每平方米元，共计（人民币）元整。（比价格包含办理房产手续时，乙方应承担的各项税、费和公共维修基金）二、双方责任与权利1、甲方须具备该房屋所有相关法律认可文件。2、甲方负责办理本合同项下的产权过户，由此所产生相关税费、公共维修基金全部由甲方承担。3、甲方应在签订本合同后日内办理完毕过户手续，将合法齐全的房产证交于乙方。4、乙方提供过户所用的各种身份证明及法律认可文件。三、违约条款甲、乙任何一方不按上述条款执行既视为违约，违约方须向对承担相应的法律责任。在执行本合同的过程中，如遇双方发生纠纷，先行通过双方协商;协商不成时可向有管辖权的人民法院起诉。四、其他事宜本补充协议与原购房合同具有同等法律效力，本补充协议与原购房合同有不一致的地方以本补充协议为准。本协议自签定之日起生效，一式二份;甲、乙双方各执一份。第2页共9页日期：____年____月____日二、购房合同签订后违约会有什么后果1、若买方上诉法院，可能判决强制过户给卖方法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若买方不接受协商，可以上诉至法院要求卖方必须履行购房合同。当买方满足以下5个条件时，也可主张强制过户：（1）签订的买卖合同有效;（2）购房人具有购房资质;（3）购房人具有全款能力，若批贷函已下发，部分法院也会支持过户;（4）售房人构成根本违约，即售房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料;（5）交易房屋未被限制，如查封等;但是，法院是否会判决强制过户，需要根据具体的案情来定，并且如果法院支持买方诉讼，买方还可以要求卖方支付违约金，尽管违约金酌情承担，但届时真是得不偿失了。2、买方解除合同并要求卖方承担根本违约责任一般情况下，购房合同中都会有一条补充协议：“拒绝将该房屋出售给乙方（买方）或者擅自提高房屋交易价格的，则甲方（卖方）构成根本违约，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金。”第3页共9页所以，如果卖方在签订定金协议以及房屋买卖合同之后违约，那么双方可自行协商违约金数额。协商不成买方可以以诉讼的方式要求售房人承担房屋总价款的20%的违约金;且违约金数额多少是根据实际损失而定。此外，购房人也可同时要求售房人按照合同约定承担其已向居间方支付的代理费用。3、双倍返还定金购房人可通过协商或者诉讼的方式要求售房人双倍返还定金。2024年农村购房协议标准模板（2）[卖方名称]住址：电话：身份证号：[买方名称]住址：电话：身份证号：根据《中华人民共和国合同法》的规定，为明确双方的权利和义务，达成共识，特订立本协议。一、房屋情况：1.卖方拥有[房屋地址]的产权，房屋属于自有产权，未贷款抵押。第4页共9页2.房屋面积约为[面积]平方米，共有[层数]层，建筑年代为[年份]年。3.房屋周边环境良好，无争议纠纷，无质量问题，符合相关国家标准。二、购房价格及支付方式：1.本次买卖的总价为人民币[总价]元（大写：[大写总价]）。2.买方在签订本协议时需支付[首付款]元（大写：[大写首付款]）作为首付款，剩余部分按照双方协商一致的方式支付。3.买方应当在本协议签订之日起[日期]日内将剩余购房款支付至卖方指定的账户。三、过户手续：1.买方在付清全部购房款项后，卖方应协助买方办理相关过户手续，包括但不限于产权证办理、公证等手续。2.买方应承担因过户所产生的费用，包括但不限于契税、维修基金、过户费等。四、违约责任：1.若卖方未按协议约定的时间将房屋交付给买方，或房屋存在质量问题等情况，买方有权要求退还已支付的全部购房款项和赔偿相应的违约金。2.若买方未按协议约定的时间支付购房款项，或违反其他协议约定，卖方有权解除本协议并要求买方支付违约金。五、其他约定：1.本协...
