目录丨CONTACT→整体房地产市场分析2018年苏州市场预判细分物业市场分析123整体房地产市场分析1PART没有加码限购、限贷限签、限价稳字当先土地市场/年度走势2017苏州土拍宅地成交建面下滑，与商品住宅成交面积差距缩小，土地楼板价下跌，土地成交溢价率下跌至近五年最低，上涨势头控制住。2013年2014年2015年2016年2017年2013年2014年2015年2016年2017年宅地成交建面（万方）735.62752.35532.24642392商品住宅成交（万方）7117201098792525楼板价（元/㎡）474244008879162341516010030050070090011001000300050007000900011000130001500017000苏州近五年年度宅地面积与商品住宅成交面积对比图0.812016年成交地宅比0.752017年成交地宅比2016年土拍溢价率102%2017年土拍溢价率23%溢价率38%32%72%102%23%土地市场/土拍走势成交楼板价：15160元/㎡溢价率：34.7%现房率：86.7%2017年1-10月（282万方）成交楼板价：18149元/㎡溢价率：152%2016年1-8月（298万方）成交楼板价：15012元/㎡溢价率：74.7%现房率：48%2016年9-12月（344万方）成交楼板价：11394元/㎡溢价率：2.1%现房率：12.5%2017年11-12月（110万方）2016年8月，苏州出台新十五条实施现房销售政策2017年10月，十九大召开，坚持房子是用来住的不是用来炒的，持续严厉的调控政策2017年，全国各地调控政策持续加码房热带动地热地王频出土拍热度微降溢价率仍高房冷地热现房率提高房冷地冷土拍首度降温新进房企入苏土地市场/现房率及拿地房企深耕房企补仓2017年整体现房率约71%，地市火热，主要缘于深耕房企持续补仓，同时战略布局苏州新进房企仍达10家，不输2017年。现房销售地块非现房销售地块现房销售率：71%土地市场/土地市场支撑点上海北京广州深圳天津重庆苏州武汉成都杭州0500010000150002000025000300002016年全国城市GDP排行前十深圳苏州广州南京长沙杭州天津北京武汉上海0200004000060000800001000001200001400001600001800002016年全国人均GDP排行前十上海北京深圳广州苏州杭州宁波南京厦门无锡01000020000300004000050000600002016年全国城市人均可支配收入排行重庆上海北京成都天津广州保定苏州哈尔滨深圳0500100015002000250030003500中国城市人口排名苏州人口及经济指标均处于全国前列，并且持续增长，整体宏观市场呈现乐观积极态势,漂亮的宏观市场数据吸引外来房企持续入苏，截止目前销售金额50强房企34家布局苏州。商品房市场/同比变化2017年苏州商品房成交全面下滑，商品住宅市场受政策影响下跌严重，其中别墅产品成交量同比降幅最大，类住宅的酒店式公寓产品亦下滑明显，办公成交量相对稳定。全线下滑商品房物业形态2017年2016年环比普通住宅（万方）421608-30.79%别墅（万方）104184-43.53%酒店式公寓（万方）6797-30.94%商业（万方）3962-36.15%办公（万方）25.825.9-0.15%苏州楼市同比情况备注：统计时间均为1.1-12.31房企/排名苏州主城区企业销售金额排名TOP10（权益）排名2016年排名2017年房企成交金额（亿元）市场份额房企成交金额（亿元）市场份额1旭辉108.865.8%1旭辉79.365.89%2苏高新96.385.2%2万科66.294.92%3中海67.923.6%3苏高新50.823.77%4万科60.143.2%4阳光城48.173.57%5融创54.992.9%5路劲37.062.75%6九龙仓47.932.6%6融创36.532.71%7中新36.642.0%7中锐35.602.64%8中航33.381.8%8招商35.512.63%9招商33.341.8%9建发33.352.47%10正荣33.091.8%10新城32.882.44%小计/572.6630.7%小计/455.5633.8%市区/1867.34100%市区/1348.13100.0%2017年前十房企销售金额同比明显下滑，但市场集中度小幅提升。30.7%2016年十强房企市场份额33.8%2017年十强房企市场份额房企/排名苏州主城区企业销售金额排名TOP10（流量）排名2017年房企成交金额（亿元）成交面积（万方）1旭辉97.4144.582万科92.4947.763苏高新60.6428.764中新49.7424.545新城47.8030.786阳光城47.7727.927招商46.0618.068中海39.9121.979路劲37.0612.8610融创36.4713.32小计/555.35270.552017年前十房企市场流量总额555.35亿元，流量成交面积270.55万方，规模房企合作开发成常态。555亿元2017年十强房企流量总额细分物业市场分析2PART商品住宅...
