附件1房屋（建筑物/场地）租赁协议协议编号：出租方(如下称甲方)：承租方(如下称乙方)：根据《中华人民共和国协议法》及有关规定，就房屋（建筑物/场地）租赁事宜，经甲方与乙方平等协商一致，共同确定协议文本，现签订协议如下：第一条基本状况甲方将位于市区街（路）号（铁路房号：房/自管），建筑（场地）面积为平方米的房屋(建筑物/场地)出租给乙方。第二条租赁用途乙方用于（经营项目）。乙方提供有关经营资质复印件并加盖乙方公章后作为协议附件存档。第三条租赁期限租赁期共年：自年月日起至年月日止。第四条租金、履约保证金及其他税费1.租金原则：每年为元人民币（下同），大写：元；租赁期限内租金合计元，大写：元。2.租金支付方式：（1）一次性缴纳租金。在签订协议步，乙方一次性向甲方缴纳所有租金元，大写：元；（2）乙方按季度（六个月/年）缴纳租金。签订本协议步，乙方向甲方缴纳初次租金元，大写:元；乙方第二次及后来缴纳租金时，需在前次租金期满前30日缴纳。3.签订本协议步，乙方向甲方缴纳履约保证金元，大写:元（不得低于年租金总额的10%），用于乙方准时、足额缴纳采暖、水、电、煤气等费用的履约保证。如租赁期间履约保证金被甲方扣收，乙方应在接到甲方告知10日内补足履约保证金。4.甲方承担房屋（建筑物/场地）的房产税、营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加。乙方承担除甲方承担上述税费以外各项税费。5.乙方承担并准时缴纳租赁期内房屋（建筑物/场地）的采暖费、水费、电费、煤气费、物业费、卫生费等各项费用。如乙方未按规定缴纳上述有关费用或对房屋（建筑物/场地）原貌、设备设施导致损坏的，甲方从履约保证金中按价等值扣除，代乙方缴纳或赔偿。如履约保证金局限性以缴纳上述费用或支付赔偿的，乙方按甲方规定及时补交履约保证金。6.协议期满或终止后，乙方已足额缴纳各项费用和未发生赔偿的，甲方将履约保证金元（大写:元）返还乙方；乙方欠缴各项费用或发生赔偿的，甲方将扣除欠缴各项费用和赔偿金后的剩余履约保证金返还乙方。第五条租赁期间使用及设备、设施的维修、维护1.甲乙双方按房屋（建筑物/场地）现实状况交接时，在《房屋（建筑物/场地）交接验收记录》（附录1）中明确既有装修及设备、设施状况。《房屋交接验收记录》作为甲方将该房屋（建筑物/场地）交付乙方使用和乙方交还该房屋（建筑物/场地）时的验收根据。2.乙方在租赁期内，对该房屋（建筑物/场地）(包括外墙面悬挂物、搁置物破损、脱落)及所属设备、设施承担管理和维修义务，并自行承担维修费用。该房屋（建筑物/场地）及所属给排水、供暖、供电、供气、消防、屋面及其他设备、设施影响乙方经营或导致乙方及第三方损失的均由乙方自行负责。若乙方使用不妥、维修不善、管理不到位、处理不及时发生事故由乙方自行负责，如给甲方或第三方导致经济损失、人身伤害等均由乙方承担赔偿责任。甲方有权随时检查使用状态，督促乙方及时进行维修。3.乙方不得对租赁房屋（建筑物/场地）进行改建、扩建、新建。4.乙方使用房屋时因经营用途需要及其有关部门规定，需在租赁房屋（建筑物/场地）现实状况基础上增添设备、设施及附属物时，投资数额不得超过协议期租金总额的50％（乙方对地方政府征收或铁路企业拆除、使用、改造已经有预期），费用由乙方承担；增添方案必须经甲方书面同意，并作为本协议的附件。乙方不得私自扩大范围，如违反此约定，乙方必须按甲方规定恢复原貌，并赔偿甲方损失。乙方增添设备、设施及附属物时，不得损坏房屋主体构造，必须符合消防、安全、环境保护和治安管理等规定，需要地方政府及铁路有关部门审批的，由乙方自行负责办理并承担所有费用，经有关部门验收合格后方可使用。协议期满或提前终止时，乙方增添的可移动设备、设施由乙方自行拆除搬出，乙方增添的不可移动附属物乙方不得拆除，免费归甲方所有，甲方不承担赔偿责任。5.乙方需要变化房屋（建筑物/场地）使用用途时，必须征得甲方书面同意。第六条协议的变更和解除（一）协议的变更1.租赁协议需要变更时，需提前30日书面告知对方，经双方协商一致，方可变更。2.甲方将房屋（建筑物/场地）权...
