2016年上半年天津土地估价师复习：土地管理基础考试试题VIP免费

2016年上半年天津土地估价师复习：土地管理基础考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、（）和实际已开发程度确定。A.估价原则 B.估价目的 C.估价方法 D.估价程序2、新一轮土地利用总体规划修编前期工作。要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照”。以下不属于“四查清、四对照”范围的是（）。A．查清新增建设用地总量，与规划经济发展目标对照B．查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照D．查清农村宅基地总量，与新农村建设目标对照3、评估在建工程价格，可以采用剩余法公式：在建工程价格=续建完成后的不动产价值--管理费用-投资利息-续建投资利润-销售税费-购买在建工程税费。【2006年考试真题】A：已建成本B：续建成本C：房屋建造成本D：土地开发费E：时间因素4、居民企业应当就其来源于的所得缴纳企业所得税。A：中国境内B：中国境外C：中国境内、境外D：以上均不对E：土地5、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=__—土地开发费—利息—税金—利润。A．物业开发总价值B．房地价格C．熟地价格D．房地总收益6、经济特区、经济技术开发区和经济发达且人均耕地特别少的地区，耕地占用税的适用税额可以适当提高，但是提高的部分最高不得超过条例规定的当地适用税额的。A：50％B：25％C：5％D：100％E：土地7、某外企购得一宗工业用地，占地面积2000平方米，购地费800万元，并花费625万元建成2500平方米厂房，从事加工生产．据市场调查，目前该宗不动产市场价值约为1800万元，该地区标准厂房租金为每平方米每月35元．按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为30％，则该企业应缴纳的房产税为万元．【2009年考试真题】A：15．12B：11．97C：12．60D：13．70E：土地8、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限为60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／平方米，则该建筑物现值为万元。A：1220B：1274C：1525D：1593E：时间因素9、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度成关系。A：反比B：正比C：互补D：不相关E：时间因素10、统计指标按其说明总体的内容不同进行分类，可分为。A：经济指标和社会指标B：数量指标和质量指标C：变异指标和变量指标D：总量指标和相对指标E：土地11、按照城市适用性评价要求，城市用地的建设条件评价一般分为类。A：2B：3C：4D：5E：土地12、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2．5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0．5，容积率修正幅度分别为±15％、±5％、±10%．有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、1．5、3．三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。【2006年考试真题】A：甲=乙-丙B：甲>乙>丙C：乙＞甲＞丙D：丙最大，乙次之，甲最小E：时间因素13、根据我国《房产测量规范》，对房产面积的精度要求可分为个等级．【2006年考试真题】A：2B：3C：4D：5E：土地14、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括__。A．交易底价B．基准地价C．课税价格D．公告(示)地价E．申报地价15、城市分散布局的形式主要有分散组团式、__和城镇组群式等。A．一城一区式B．一城二区式C．分散自由式D．自由组团式16、若情况修正系数协议为0．50，招标为0．73，拍卖为0．9，1996年,1997年、1998年的地价指数分别为1．12、1．15、1．20，某交易案例为1997年协议方式的交易，成交价800元／㎡，如要评估待估土地1998年的拍卖价格，则修正后的交易案例价格为元／㎡。A：1029．18B：1380．00C：1440．00D：1502．61E：合法性17、竞争可以分为__竞争。A．自由B．不自由C．充分D．不充分E．完全18、纳税人销售、出租不动产交纳营业税的，应当向的主管税务机关申报纳税。A：机构所在地B：不动产所在地C：行为所在地D：以上表述均不正确E：土地19、”杜能圈”的第三圈为__。A．林业区B．草田轮作区C．三圃农作区D．谷物轮作区20、因技术革新、设计...