农村宅基地房屋买卖合同VIP免费

农村宅基地房屋买卖协议甲方（出卖人）：身份证号：住址：联络方式：乙方（买受人）：身份证号：住址：联络方式：根据《协议法》、《土地管理法》、《物权法》、《最高人民法院有关审理买卖协议纠纷案件适使用方法律问题的解释》（法释〔〕8号）之有关规定，买受人和出卖人在平等、自愿的原则下，就协议标的农村宅基地房屋所有权及其附属宅基地使用权转让到达如下条款。第一条房屋的基本状况1.房屋的权属与面积状况甲方自愿将其位于的房屋所有权及其宅基地使用权（建筑面积平方米、土地使用权面积平方米）发售给乙方。转让房屋占有土地性质为：宅基地使用权，宅基地使用权证（或农村集体土地使用权证）号为：。该房屋产权证书复印件作为本协议附件。转让房屋四至界线以［宅基地使用权证］［农村集体土地使用权证］［］为准。2.房屋内部设施设备：包括：。第二条买受人主体资格乙方的户籍为：，系本协议交易宅基地房屋所在集体经济组织内部组员，乙方不此外享有其他宅基地。乙方依法具有受让该宅基地房屋的主体资格。第三条付款时间和方式1.双方一致同意，地上房屋及其宅基地使用权的价款为：人民币（大写）（￥元）2.签订本协议前，买受人已向出卖人支付定金人民币（大写）（￥元），该定金于【本协议签订】【交付首付款】【】时【抵作】【】房屋价款。3.买受人采用下列第种方式付款：（1）一次性付款。买受人应当在年月日前支付该房屋所有价款。（2）分期付款。买受人应当在年月日前分期支付该房屋所有价款，首期房价款人民币（大写）（￥元），应当于年月日前支付。双方约定所有房价款存入如下账户：账户名称为：，开户银行为：，账号为：。第四条甲方担保责任1.甲方应保证其房产不存在质量和技术等有也许危害居住安全的问题，假如甲方发售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。2.甲方保证并承诺对上述房屋拥有所有权，对土地拥有使用权（村宅基地），甲方各方均对处分该标的房产不存在任何异议，对于该房屋及土地的发售，不存在任何享有优先购置权的人，该房屋及土地没有任何诸如抵押等他项权利，该房屋也不存在任何诸如法院查封等权利处分受到限制的状况。交易后如因权属问题有上述事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。3.本协议签订后，甲方对该房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。甲方不得就该房屋与其他任何人再签订该房屋所有权转让协议。4.本协议签订后，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务等，由甲方负责清理，并承担民事责任，由此给乙方导致的经济损失，由甲方负责赔偿。5.本协议签订后，若该房屋碰到政府拆迁，虽然本协议被认定无效，甲方仍同意由乙方全权办理该房屋及土地的拆迁手续，领取拆迁赔偿款、安顿房等所有收益归乙方所有，甲方不得干涉。拆迁过程中若需要甲方配合的，甲方需免费配合。6.如该房产权利状况与上述状况不符，导致乙方不能正常使用标的房地产，买受人有权解除协议。买受人解除协议的，应当书面告知出卖人。出卖人应当自解除协议告知送达之日起15日内退还买受人已付所有房款，并自买受人付款之日起，按照%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人导致损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人所有损失】的赔偿金。第五条房屋交付期限甲方应于接受到第期购房款后,于年月日前，将房屋交付给乙方。第六条违约责任1.付款及交付责任。乙方不能按期向甲方付清购房价款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由违约一方向对方支付购房价款万分之的违约金。任何一方逾期日以上未履约的，视为悔约，守约方有权告知对方解除协议，并按照协议交易价款的30%向违约方主张违约金，并依法主张对应的损失赔偿责任。出卖人不解除协议的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金。2.因协议交易主体不符合法规政策原则，或者未获得有关权利主体审批同意，致使交易标的宅基地房屋无法完毕登记过户的，双方可以协商解除协议。其中乙方不具有买受人资格条件的，甲方有权解除协议，规定乙方支付违约金人民币元给甲方。3.甲方...