协议编号：商铺租赁协议租赁方：承租方：租赁协议甲方（出租方）：通迅地址：法人代表：联络电话：银行名称：银行账户：开户人：开户地址：乙方（承租方）：身份证号码：通迅地址：联络电话：根据《中华人民共和国协议法》及有关法律、法规，为明确甲乙双方的权利和义务，双方签订本协议并同意遵守如下条款。第一条租赁物业定义1、租赁的详细范围、面积甲方根据协议条款出租给乙方位于东莞市寮步镇石步村华南综合楼一楼商铺8个，建筑面积为平方米。用途为商业用途，乙方经营业态须为，未经甲方容许不得经营其他内容。第二条租赁期限协议期：10月日起至10月日止，合计8年。第三条租金及水电费装修期：年月日起至年月日，装修期内乙方无需向甲方支付租金。租金：一楼15元/m2/月。租金递增：前一年租金不变，第2年每平方16元，第3至8年每平方元。水费价格：元/度，电费价格：元/度。水表底数为度，电表底数为度。第四条租金及有关费用的支付方式1、每月的5日（国家法定假期顺延）前乙方需向甲方交付当月租金。乙方以银行转帐方式支付至甲方指定帐户或直接以现金的方式交到甲方的财务部。2、水电费等费用交付时间及方式按物业管理企业的规定执行。第五条保证金1、在双方签订正式租赁协议当日，乙方向甲方支付人民币￥元(其中包括两个月押金和一种月租金)。2、在租赁期满或双方解除协议步，若乙方未发生违约责任的，保证金无息返还乙方。如乙方违约，保证金不予返还。第六条权证对于乙方承租的商铺，甲方享有发售的权利，在不变化本租赁协议条款的前提下，甲方可将此商铺连同租赁合约一并转让给第三方（即买方），乙方不得异议，乙方承诺将继续向新买家履行本租赁协议。1、甲方特此申明拥有该商铺的出租权，该商铺为商业用途。2、甲方特此申明及保证本协议期内上述铺位的权属清晰，如发生产权属方面的纠纷，因而导致乙方的损失，甲方依法予以赔偿。第七条甲方权利和义务1、甲方租赁物业给乙方作商业用途，并保证该租赁行为符合法律、法规的规定。2、甲方有权按协议条款定期向乙方收取租金；3、协议期满甲方按协议约定收回乙方所承租的商铺；4、甲方保证该出租物业的正常通水、通电等营业所需条件；5、甲方保证该出租物业符合消防安全，并已获得消防验收合格证及有关证件；6、甲方有义务向乙方提供该出租物业的产权证明文献；7、甲方有义务向乙方提供竞争保护，在协议期内不得向第三方同行业出租周围物业；8、甲方保证乙方期满后有优先续约权，并且不得规定乙方交纳租金以外的其他费用。第八条乙方权利和义务1、乙方须合理科学的使用甲方提供的设施，如因乙方原因，导致甲方损失，由乙方承担赔偿。2、乙方须准时交纳租金及水电费。3、根据协议约定的经营项目进行合法经营活动，保证商品与服务的质量。由于乙方侵害消费者权益或其他违反法律法规之行为导致第三方直接或间接损失的，乙方承担一切赔偿。4、乙方必须遵守物业管理企业的各项管理规定，不得采用任何有碍物业管理的行为。5、乙方应当且必须采用有效措施防止噪音、污染，并善意执行相邻原则。6、乙方进行装修的装修图纸需经甲方审核，且经审核通过后方可施工，乙方装修不得对商铺、楼宇的构造和整体外观导致损害，装修时须服从物业管理企业《物业装修管理规定》。7、乙方装修必须符合消防与质量安全规定，在装修期间对消防设施的变更费用所有由乙方负责。8、乙方在租赁商铺内需要安装或者使用超过水、电容量及其他有关设备容量的任何对应设备，应事先征得甲方同意，由乙方负责承担有关办理增容手续，及由此增长的工程等一切费用由乙方承担。9、乙方必须自行领取工商营业执照、税务登记证及其他有关证照，费用由乙方自理。（工商营业执照领证后须复印一份提供应甲方）10、乙方在承租期间，不得变更场地的使用性质，不得在承租屋内从事本协议约定以外的其他商业活动，更不得从事违法及犯罪活动，否则一切后果由乙方承担，甲方不负任何责任。11、乙方可将租赁物业对外转租或分租给第三方，甲方必须无条件同意并配合完毕转让手续。12、乙方所租商铺的装修方案须通过甲方审核且报消防等有关部门书面同意后，方能进场装修。13、乙方须严...
