租赁合同甲方：XXXXXX企业乙方：XXXXXX根据《中华人民共同国协议法》等有关规定，甲乙双方就甲方将位于地下一层平方米的房屋出租于乙方，特签订本协议。第一条出租房屋基本状况1.1房屋坐落于：市区段侧地下层（详细位置：见附件图阴影部分）该房屋的建筑面积平方米。1.2租用面积：平方米（含通道口南门外侧米的位置做门头字幕）。1.3经营用途：（甲乙双方约定在商铺内不再招租、冲突与乙方相似的经营户）1.4甲乙双方同意、确认出租房屋面积为平方米该面积用于计算租金及其他费用面积。1.5乙方承诺遵守国家和市有关房屋使用和管理的规定。第二条租赁期限、租金原则及缴纳2.1租赁期限：自年月日始至年月日止。2.2交付日：双方确认甲方于年月日前已将房屋交付乙方使用，视为甲方按约定全面完毕出租房屋的交付义务。2.3出租期满，甲方有权收回该房屋，乙方应准期返还。在租赁协议约定的期限内，乙方需继续承租该房屋的，则应于出租期届满前个月向甲方抽出续租书面规定，经甲方同意后重新签订出租协议，若甲方无意继续出租该房屋，则协议到期后自行终止。2.4租金原则租金基数为：平方米：元/平方米/月，元，一次性付六个月合计元，租金每三年递增%（含物业管理费）。第三条租赁期内有关费用租赁期内有关该房屋的水费、电费、天然气、通讯费等各项费用均应由乙方承担，以上款项交甲方财务，若拖欠以上费用超过天的，甲方有权力停水停电并收回房屋。第四条协议项下款顶支付方式除非双方有相反之约定，本协议项下乙方向甲方支付的任何款项，都应以人民币为单位付至甲方书面指定之帐号，或直接缴纳至甲方。第五条房屋修缮责任5.1在获得甲方书面同意的前提下，乙方可对出租房屋实行改造或予以装修。5.2乙方维修该房屋及其附属设施，应在合理期限内提前书面告知乙方，乙方应积极协助和配合。第六条变更和解除协议6.1甲、乙双方同意有下列情形之一的，本协议终止，双方互不承担责任。（一）该房屋因社会公共利益或都市建设需要被依法征用的或者拆迁的。（二）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的。（三）不可抗拒力的原因，致使该房屋必须停水继续出租的。6.2乙方有下列行为时，甲方有权解释终止本协议。1、未经甲方同意，私自变化出租经营项目；2、违反有关国家法律法规；3、未经甲方书面同意转租第三方，或者私自将该房屋与他人承租的房屋互换使用。（假如乙方交该商铺转让，须提前天向甲方提交申请）。第七条乙方的违约责任7．1乙方逾期支付租金，每逾期一工作日，则应按逾期之款项额的千分之六向甲方支付违约金。逾期日未支付租金或未全额支付，则甲方有权终止本协议，并可规定乙方承担延支付租金的违约金。7．2乙方违法经营，由此导致的一切责任由乙方承担。第八条甲方违约责任8．1甲方准时向乙方交付出租房屋，逾期交付，应按日以租金千分之六向乙方承担违约责任；逾期交付超过日，乙方有权解除协议。8．2若在天竹综合大厦商铺内出现与乙方相冲突的经营户，甲方有义务制止，甲方怠于制止时，视同甲方授权乙方全权代表甲方制止。第九条房屋的交还9．1除甲方同意乙方续租外，乙方应于租赁期满日或本协议提前终止之日向甲方交还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费。9．2乙方按本协议约定返还该房屋时，应经甲方验收承认，并互相结清各自的费用，方可办理退租手续。第十条双方责任和义务10．1除本协议其他款规定的甲方义务外，甲方还应履行下列义务：（1）甲方应按本协议规定的条件及时向乙方交付提供可以正常使用的房屋。（2）在租赁期内，甲方如拟在该房屋内进行改建、增建或装修，须事先告知乙方。（3）甲方不得对乙方根据本协议的规定正常合理使用该房屋进行干扰或防碍。10．2除本协议其他条款规定的乙方义务外，乙方还应履行下列义务：（1）乙方应严格遵守甲方所制定的与出租房屋有关的管理规定。（2）乙方应保持该房屋包的装修、设施和设备等的清洁完好及可使用状态。（3）乙方必须遵守中国及西安市的有关其营业和经营的有关法律和规定。（4）乙方须对承租房装修时，应获得甲方同意。第十一条不可抗力11．1如本合的履行...
