十堰北国际汽车贸易城商铺租赁协议协议双方：出租方：（如下简称甲方）营业执照号：承租方：（如下简称乙方）身份证号（或营业执照号）：根据《中华人民共和国协议法》及有关法律法规，为明确双方的权利义务关系，在平等互利的基础上，经双方协商一致，就商铺租赁的有关事宜到达如下协议。第一条租赁场地、期限、租金原则及结算方式一、租赁房屋的概况1、租赁的房屋坐落于十堰市滨江新区的十堰北国际汽车贸易城栋号商铺，建筑面积为平方米（平面图详见附件1，如下称“租赁房屋”）。甲方对该租赁房屋不作任何的装修和改造。2、乙方对租赁房屋的现实状况已非常清晰并同意按照现实状况承租该房屋。3、签约双方应共同遵守国家、省、市有关法律及房地产管理的各项规定，接受当地政府主管机关的监督、管理。二、租赁期限1、租赁期限为年，自___年___月___日（市场开业日）起至___年____月___日止（注：以市场实际正式开业为准租赁期限顺延）。甲方同意___月为免租期。2、其中天为免租装修期，租赁商铺的交付时间为甲方告知乙方进场之日。乙方保证在甲方告知乙方进场之日起天内完毕装修和开张营业。3、租赁期满，乙方如需续约的，应提前三个月告知甲方。假如届时甲方继续出租，在同等条件下乙方可享有优先承租权。4、租赁期内如因都市建设、征地拆迁、征收、征用、国家政策变化等不可抗力的原因导致本协议无法履行的，本协议为自动终止，双方互不作赔偿，且因征收所产生的赔偿费用归甲方或其房屋的所有人，同乙方无关。乙方在缴清拖欠租金及费用后，甲方退还履约保证金给乙方，甲方退还的款项不计付利息。三、租金数额、支付方式及支付时间1、该租赁商铺租金单价为元/月/平方米。2、租金交纳方式为一年一交。将免租期平均分摊到三年合约期内的每一年进行租金计收。3、乙方在签订该商铺租赁协议步须向甲方缴纳第一年的租金，即人民币（大写）元整。4、剩余两年租金分别在市场正式开业后11个月和23个月当日交付。第二条经营保证金和市场服务管理方面的约定1、乙方在签订本租赁协议的当日须缴纳人民币（大写）_____________________整（元）作为经营保证金，以上经营保证金不能用以抵冲租金。协议期满或双方按本协议有关条款，解除或终止本租赁协议（违约除外）并且乙方付清租金、管理费、水电费、滞纳金及其他所有有关费用后，甲方应在十五天内将乙方的经营保证金无息退还给乙方。2、从甲方向乙方交付租赁商铺之日起，乙方须一次性缴纳第一年物业管理费。3、物业管理费的收费原则为3元/月/㎡。第一年优惠方式为6折即1.8元/月/㎡，次年优惠方式为7折即2.1元/月/㎡，第三年优惠方式为8折即2.4元/月/㎡。上述物业管理费包括：（1）商铺建筑共用部位的管理；（2）共用设施、设备的维修、养护、运行和管理；（3）公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；（4）公共环境卫生；（5）维护公共秩序。4、电话费、宽带费由乙方每月自行向有关运行商缴纳，自用水电费由开发企业代收代缴。第三条装修工程1、在甲方交付租赁房屋后，乙方如需装修的，应书面向甲方或甲方授权的物业管理企业提出申请，该书面申请应连同乙方的装修方案一起提交，并向物业管理企业缴纳装修保证金，装修保证金缴纳方式见《十堰北国际汽贸城装修管理规定》。经甲方书面同意后，乙方在不影响房屋主体构造、不危害公共安全和损害第三者合法权益的前提下，乙方可按照业务需要对租赁房屋的内部进行装修。2、乙方自行装修后的租赁房屋及租赁房屋原有的附属设施，乙方在租赁期间享有使用权，协议履行期间届满后，乙方如不继续承租或协议解除后，乙方应在租赁期届满或协议解除后7日内将属于乙方的可移动的设施及设备搬走并腾空后交付给甲方，如逾期没有搬走的设施及设备，视为交由甲方任意处置，同乙方无关；且乙方需按逾期交付房屋的时间按照本协议约定的租金原则按天向甲方支付租金。3、乙方必须遵守《十堰北国际汽贸城装修管理规定》等有关装修的规定和制度。第四条双方责任一、甲方责任1、甲方应在《收铺告知书》中规定的时间将商铺交付乙方。2、物业管理企业由甲方选定，并由该物业管理企业负责提供临时公共服务区公共设施的物业...
