湖南鲲鹏物业服务有限公司公共区域承接查验的检查方法及验收标准表一：序号名称合同交付标准物业接管验收标准1外墙面砖，局部石材，外墙内保温a)面砖铺贴平整、横平竖直无空鼓，面砖间隙均匀、勾缝密实；b)外墙无色差，外墙不渗水。墙面平整无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹；涂料均匀，无色差；2单元入口可视对讲a)单元门口机安装位置应便于业主使用，室内机安装牢固，通话质量优良，可视屏图象清晰，电控锁开启灵活，可视摄像头必须满足白天、夜间图象的清晰；b)门口机、管理中心机使用正常；3单元入口大堂地面：地砖墙面：面砖顶面：乳胶漆饰面，局部造型a)墙面砖、地面砖粘贴牢固无空鼓现象；用材无缺棱掉角的现象、面层无裂纹损伤，色泽一致，对缝隙平直；b)顶面涂料均匀，无缝隙、无漏水痕迹和污泽；4安防系统周界设监控系统a)系统可与周界防越报警系统联动进行视频录象；b)摄像机安装牢固，设备能满足白天、夜间正常使用，并保证图象清晰无干扰；录像保存时间不少于30天；c)室外监控镜头有红外灯光补偿功能。各监控点设置布局合理，和环境协调；d)电梯轿厢内摄像头能监视电梯轿厢的全景；e)云台控制灵活(包括垂直、水平度、旋转)；f)所有管线平整、牢固、顺直。线路的标识与实际相符；g)户外立杆外壳均可靠接地，并牢固可靠；5公共楼梯间地面：水泥砂浆压光墙面：涂料顶面：涂料a)梯间地面压光平整光滑墙面和顶面洁白平整，无污渍和裂缝，阴阳角成直线，不歪斜；防火门窗的安装符合相关规范要求；b)楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线；表二：房屋及附属共用设施的查验标准查验项目查验标准屋顶天台（露台）隔热层、防水层板缝油膏紧帖，表面无裂缝；天沟落水口畅通，无垃圾，管道完好；地面、扶手无破损、变形、无明显锈蚀；屋面、平台坡度适当，檐沟和天沟内没有明显积水；湖南鲲鹏物业服务有限公司防水层不起皮、不开裂、无空鼓；大雨天后进行渗漏检查；天沟内雨水横向落水口，配备平面排水篦子，竖向落水口配备半球形排水篦子；女儿墙外墙涂料不脱落、起皮，墙面无破损、缺口；出气口，烟道口顶罩齐备；天台无滞留施工材料、垃圾，无施工污染；屋面避雷设施所有接点牢固可靠、无断裂、表面油漆正常，无脱落、锈蚀；公共区域门窗开启自如、门窗与墙体连接牢固，无晃动和裂缝；零配件装配齐全，位置准确，无变形；门锁与门连接牢固，开启灵活；通道防火门油漆均匀，门缝线条均匀，不掉角、无变形，插销安装齐全；闭门器安装牢固，调整合适、使用正常；玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实饱满，玻璃无裂缝，无损伤和；划痕，表面无污渍；公区梯间走道地面平整无空鼓，防滑地砖、台阶防滑条完好；墙面平整清洁，手摸不沾染涂料，粉刷层无脱落；踢脚线上下平行、无破损，与地坪连接拐角的收头完好；楼梯间通风窗灵活，牢固、无损、安全保护栏齐全；通道无堆放杂物、门窗玻璃无污染；管道井、强/弱电井门锁统一、开闭正常，内墙刷白，无建筑垃圾，有挡水门坎；公共区域装饰工程检修孔的位置及开孔尺寸与图纸符合；饰面板上灯具、烟感器、喷淋头、风口等设备的位置合理，与饰面板交接处无明显缝隙；饰面板表面平整，边缘整齐，颜色统一；饰面板没有污垢、裂缝、缺角、翘曲、起皮、色差和图案不完整等，胶合板无脱胶、变色和腐朽；轻质隔墙的板面与基层（骨架）连接牢固；木装修工程表面光洁、线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层连接牢固；窗玻璃安装平整，油灰饱满，粘帖牢固；饰面砖、地砖表面洁净，色差小粘帖牢固，无空鼓；阴阳角与线角顺直，无缺棱角；油漆、刷浆色泽一致，表面无脱皮、漏刷现象；玻璃门地弹簧安装牢固、安全可靠，门锁、把手齐全，间隙合理；玻璃幕墙安装牢固，连接缝密封胶密实；公共区域电气装置弱电（电信、电视及网通、宽带、智能化、消防模块等）其各分支器箱有明显标识，其箱体上要求有锁具；应急回路的双电源自动切换装置正常使用；强、弱电井道内的电缆桥架安装牢固，接地线连接可靠；配电箱：安装牢固，配件齐全，空气开关通断正常；开关型号及品牌与图纸相符；箱内配线与图纸相符...
