滨湖新天地招商推广计划一、推广主题玩在滨湖吃在滨湖新天地滨湖24小时不夜城火热招商中现阶段两大目标解析2.提升目标商户和业主对项目经营信心1.业态快速补充丰富，使街区成行成市。大力招商，快速引进商家进驻。积聚人气，快速解决客流不足。本阶段工作需要解决的问题城市会客厅融徽文化、旅游、商务洽谈、家庭聚会、游客消费为一体的人文主题商业街区目的性消费游客经济2.定位的调整3.定位的调整的理由庐阳区7%瑶海区9%蜀山区7%经开区10%滨湖新区13%高新区7%政务区6%包河区6%其他35%庐阳区瑶海区蜀山区经开区滨湖新区高新区政务区包河区其他选项数量占比庐阳区337%瑶海区439%蜀山区367%经开区5110%滨湖新区6313%高新区377%政务区326%包河区316%其他17435%理由1.游客是万达茂消费客群主体滨湖新区只占消费客群的13%，周边目的性消费群体是万达文旅城人流的绝对主力。合肥常住人口非合肥常住人口326人占比65%174人占比35%数据分析：万达茂消费者常住人口占比较多，但外地来万达城旅游也占比35%。万达茂消费客群样本分析050100150200250300350174326合肥非常住人口合肥常住人口调查对象休闲生活，一般会怎么度过室内健身/运动4%户外运动1%逛街购物15%外出就餐12%看电影12%游乐园/主题公园10%参加俱乐部活动4%参加培训/学习班4%美容/护肤9%KTV7%酒吧/蹦迪2%咖啡馆6%茶馆2%观看现场演出/比赛3%桑拿/洗浴/足底/按摩9%其他0%室内健身/运动户外运动逛街购物外出就餐看电影游乐园/主题公园参加俱乐部活动参加培训/学习班美容/护肤KTV酒吧/蹦迪咖啡馆茶馆观看现场演出/比赛桑拿/洗浴/足底/按摩其他选项数量占比室内健身/运动（包括健身/游泳/瑜珈/SPA/滑冰等）874%户外运动（如真人CS/拓展训练/滑雪等）281%逛街购物33315%外出就餐26612%看电影（电影院）26412%游乐园/主题公园20910%参加俱乐部活动(车友会/交友会/驴友会等)854%参加培训/学习班944%美容/护肤1969%KTV1537%酒吧/蹦迪532%咖啡馆1276%茶馆492%观看现场演出/比赛573%桑拿/洗浴/足底/按摩1949%其他50%徽州大道庐州大道包河大道万泉路紫云路长沙路世纪金源商圈万国农贸商圈本案理由2：滨湖商业板块格局形成，同质化没有机会。方兴大道环湖板块商圈1、成熟商圈——世纪金源商圈与万国农贸世纪城底商：开发时间较早，运营有一定时间，逐渐趋于成熟，物业类型较老；辐射范围较大2、开业商圈——政务商圈板块：以中信为代表，扼守庐州大道与紫云路交叉口核心位置；将改变现有商圈格局3、未来商圈——环湖板块：整体位置就目前来看较偏远，但有较大发展潜力，万达、恒大、宝能、银泰、联投；风险机遇并存政务板块商圈城市副中心成熟完善和客户5公里消费定理，使同质化商业运营面临巨大竞争，我们项目同这些项目竞争非常困难。环湖板块商业格局环湖版块项目明细序号项目名称1万达文化旅游城2恒大中心3宝能城4联投V街5皖新·银泰云谷路方兴大道包河大道徽州大道213华山路成都路庐州大道45环湖北路南宁路板块内整体商业体量180万方，未来竞争激烈。项目内商业格局总平规划图万年埠图万年埠图本项目被万达茂和酒吧街的左右包夹，交通不能快捷达到，项目昭示性不强，使项目客流不足。1690万㎡25家46万2-3㎡/人8.7㎡/人403万㎡商业面积人口数量建筑面积商业项目预计人均标准项目多体量大竞争严重本项目：3.302万㎡，商铺228套理由3：滨湖新区生态旅游现状和潜力巨大1）合肥最好的生态景观：大巢湖、大公园、高绿化滨湖新区绿化总面积约7.51平方公里绿化覆盖率高达55.8%人均公共绿地面积约17.9㎡未来塘西河公园、金斗公园，将建成全国最大城市公园，相当于30个逍遥津公园面积目前完成16公里绿道建设的滨湖新区还将继续铺设绿道，预计绿道总长度将达460公里。紫云山公园位于紫云路以南、迎淮路以北，占地面积约24万平方米，主要利用弃土堆积而成，计划今年6月建成。设计有风筝广场、景观湖区、花海展示区、健身广场、登山栈道等。2）最好的文化旅游时速125公里的高速过山车、五彩斑斓的恒温水道、淝水之战的恢弘气势…合肥万达主题乐园项目规划了互动电影乐园、国际电影城、大型舞台秀剧场、室外主题乐园、室内恒温水世界等，以文...
