一、单项选择题<共35题,每题分.每题地备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应地编号）1．下列投资行为中,属于房地产间接投资地是<）.A．购买房地产公司股票B．购买土地使用权C．购买新建商品住房来源建设工程教育网D．购买存量商品住房2．下列物业中,属于特殊物业地是<）.A．在建工程B．车站C．购物中心D．科技产业园区3．下列房地产投资风险中,属于房地产投资个别风险地是<）.A．变现风险B．时间风险来源建设工程教育网C．或然损失风险D．通货膨胀风险4.投资组合理论认为,把适当地投资工程组合起来,可以<）.A．提高投资收益B．降低系统风险C．降低个别风险D．使投资毫无风险５.2007年末,某市住房总量为5000万㎡,其中经济适用住房400万m２,商品住房3750万㎡,,同期住房空置量为750万㎡,其中经济适用住房空置量为50万㎡,商品住房空置时为450万㎡,则该市2007年末地商品住房空置率是<）.b5E2RGbCAPA．9％B．12％来源建设工程教育网C．15％D．20％６.政府地土地供应政策会直接影响房地产开发地<）.A．产品质量B．产品性价比C．规模和结构D．产品档次来源建设工程教育网7.下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系地表述中,正确地是<）.A．自然周期与投资周期同步变化B．投资周期在第一阶段和第三阶段超前于自然周期C．投资周期在第一阶段和第二阶段超前于自然周期D．投资周期在第三阶段和第四阶段超前于自然周期8．当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对本企业产品价格变化地反应时,往往采用<）.A．挑战定价法B．领导定价法来源建设工程教育网C．目标定价法D．随行就市定价法9．某城市住宅市场调查结果显示,该城市住宅地总需求与总供给基本平衡,但同时显示,套型建筑面积120㎡以上地住宅供过于求,70re以下地住宅供不应求,则该城市地住宅市场处于<）状态.p1EanqFDPwA．均衡B．周期性失衡C．结构性失衡D．区域性失衡10．某城市2008年初家庭总数为120万户,户均年可支配收入为5万元,约有15％地家庭打算当年购房,平均住房需求80㎡／户,则2008年该市新建商品住房地市场潜量是<）万㎡.DXDiTa9E3dA．1260B．1380C．1440D．210011．下列影响消费者行为地因素中,属于个人因素地是<）.A．学习B．经济状况C．对渠道地信赖度D．购买动机12．某公司开发地酒店工程在建成经营一段时间后,根据市场地变化将其用途调整为写字楼,该公司采用地市场定位方式是<）.RTCrpUDGiTA．避强定位方式B．产品差别化方式C．对抗性定位方式D．重新定位方式13．房地产需求市场上普遍存在着“买涨不买跌”现象,产生这一购买行为地主要因素是<）.A．消费者地感觉B．消费者地生活方式C．消费者地习惯D．消费者地信念14．下列关于资金等效值概念地表述中,正确地是<）.A．时值是资金运动起点地金额B．终值是资金运动结束时与现值不等值地金额C．资金等值是指与某一时点上一定金额地实际价值相等地另一时点地价值D．不同时点发生地绝对值相等地资金具有相同地价值15.某家庭向银行申请了一笔等额还本付息地个人住房贷款,其月供为2850元,月利率为6.25‰,则该贷款地实际年利率为<）.5PCzVD7HxAA．7.5﹪B．7.56﹪C．7.71﹪D．7.76﹪16.某家庭于2005年购买住房时申请了一笔20万美元地贷款,贷款方式为“2／28”,第一年和第二年地年利率为7.5﹪,两年后地年利率调整为8.5﹪,则该家庭在第28个月地还款额为<）美元．jLBHrnAILgA．1250B．1398C．1416D．156217.下列关于收益率地表述中,错误地是<）.A．基准收益率是投资者所要求地最低投资报酬率B．财务内部收益率表明了工程投资所能支付地最高贷款利率C．常规工程地财务内部收益率是唯一地．D．差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差18.某房地产投资工程地目标收益率为10﹪,内部收益率为16﹪,实际收益率为12﹪,银行贷款利率为7.5﹪,则计算实际收益率所采用地通货膨胀率是<）.xHAQX74J0XA．1.82﹪B．2.33﹪C．3.57﹪D．5.45﹪19.对于同个遍地产投资方案,某动态投资回收期
Pb＇20.某房地产开发工程地占地面积为10000㎡,其中财务费用8000万元,建设周期为3年,利润总额为250...
