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久居雅园项目项目建议书久居雅园项目项目建议书久居雅园项目项目建议书某梨园镇项目关键词1、项目名称：某梨园镇2、项目位置：某市某区梨园镇项目四至：东至规划路，南至现状住宅小区，西至11站街，北至京津公路3、转让方式：挂牌4、交易对象：某市土地储备中心某分中心5、一级开发商：新城基业房地产开发公司6、开发属性：二级开发7、规划用地面积：总占地面积为69200㎡，其中：规划建设用地61200㎡,代征道路用地8000㎡8、总建筑面积：175950㎡，其中：（1）地上建筑面积：153000㎡；地下建筑面积：22950㎡（满足人防、部分车库、物业管理用房、设备用房和其他公共服务设施用房的要求,按15%估算）居住建筑面积：12240㎡,其中：普通商品房建筑面积104040㎡;双限房建筑面积：18360㎡（满足政府规定）；非配套公建建筑面积：30600㎡,配套公建面积3000㎡，9、项目容积率：2.5控高：控制高度：80米；绿化率：≥30%建筑密度：≤30%10、预计挂牌价格：38250万元（土地出让金和土地补偿）12、土地楼面价：2500元/㎡13、项目直接成本：96009万元（含土地成本、建安成本及不可预见等直接成本，详见正文《投资估算表》）其中：久居雅园项目项目建议书14、可售地上面积单方成本：6275元/㎡（直接总成本/地上可售面积）15、周边调查市场均价：（1）普通住宅（毛坯房）7800元/㎡（2）商业整体15000元/㎡16、同类可比产品最低价格：（1）普通住宅（毛坯）6584元/㎡；（当代名筑）（2商业整体12000元/㎡同类可比产品最高价格（1）普通住宅（毛坯房）：8478元/㎡；（新通国际花园）（2）商业整体15000元/㎡17、项目预计销售均价：整体均价8843元/㎡，其中：（1）普通住宅7100元/㎡（3）商业整体1500元/㎡18、预计总销售收入153195万元其中：（1）住宅销售收入87345万元（2）商业销售收入45900万元(3)车库收入19950万元19、预计项目利润40333.90万元20、投资利润率：31.51%；21、投资回收期：24个月22、付款方式：久居雅园项目项目建议书建议结论：收购该项目公司100%股权理由：1、该项目紧临某梨园，属某区的居住区，具有明显的地理、交通、商务优势；2、某区成熟地区，短、平、快项目，市场前景较好；3、门槛相对较低，操作简单，交易方式安全；久居雅园项目项目建议书1.目录第一部分项目情况简介一、项目概况二、项目经济技术指标三、项目功能分布四、项目进展情况第二部分项目市场分析和项目定位一、某市房地产市场分析二、区域市场分析三、市场调研数据四、市场调研分析五、项目定位第三部分项目经济分析一、成本分析二、投资估算表三、收益分析第四部分转让价款支付方式第五部分项目开发条件及文件久居雅园项目项目建议书第一部分项目情况简介一、项目概况1.项目名称：久居雅园项目2.项目位置：某区梨园镇四至范围：东至DBC加州小镇，南至规划路，西至现状住宅小区，北至京津公路。地处某梨园区域中心，地理位置十分优越。该地区属于某区梨园镇的黄金地段。↑北项目在某市相对位置本案久居雅园项目项目建议书↑北项目在某区的相对区位本案久居雅园项目项目建议书项目的鸟瞰图地块位置久居雅园项目项目建议书3.项目实景项目的南边界久居雅园项目项目建议书项目的东边界久居雅园项目项目建议书项目的北边界久居雅园项目项目建议书项目的西边界久居雅园项目项目建议书4.项目周边交通轻轨项目南侧市政路久居雅园项目项目建议书5.项目周边实景久居雅园项目项目建议书新城国际花园久居雅园项目项目建议书二、项目经济技术指标1、规划用地面积：总占地面积为69200㎡，其中：规划建设用地61200㎡,代征道路用地8000㎡2、总建筑面积：175950㎡，其中：（1）地上建筑面积：153000㎡；地下建筑面积：22950㎡（满足人防、部分车库、物业管理用房、设备用房和其他公共服务设施用房的要求,按15%估算）居住建筑面积：12240㎡,其中：普通商品房建筑面积104040㎡;双限房建筑面积：18360㎡（满足政府规定）；非配套公建建筑面积：30600㎡,配套公建面积3000㎡，3、项目容积率：2.5控高：控制高度：80米；绿化率：≥30%建筑密度：≤30%三、项目功能分布功能分区为住宅、商业以及配套公建和地下车库。四、项目进展情...