买车位你一定不能够忽略这六大陷阱VIP免费

买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢知识常识分享买车位你一定不能够忽略这六大陷阱导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。随着人们的生活水平越来越高，现在有不少的朋友都有了私家车，尤其是居住在小区里的居民，似乎找停车位都成了一件非常困难的事情。所以现在也有很多朋友在考虑买车位了，其实买车位与买房一样，有很多是需要注意的。接下来小编就为大家总结了买车位需要注意的六大陷阱。陷阱1：共用场地变地上车位小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。如根据《北京市居住小区机动车停车管理办法》第7条：“凡利用业主共用场地施划的停车位，任何单位和个人不得出售。”所以说这类车位其实开发商是没有所有权的，不能够随意的买卖，但可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。陷阱2：霸占无约定的地下车位如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢知识常识分享预售给本小区范围内的商品房预购人。根据相关的法律规定：按照国家和本市规定可以单独转让的地下停车库等附属建筑物、构筑物不随同转让的，应当在房地产转让合同中载明；没有载明的，视为一并转让。”也就是说，在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。可以由小区业委会委托物业公司收取，收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。陷阱3：地下车位重复卖很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位，可这地下车位的买卖是否合法，很多业主并不知道。如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了。再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让。”因此若不能办理产权，车位买卖合同是不受法律保护的，业主买到手的只是一张白纸。这类的地下车位办不了产权证，属全体小区业主所有，严格地说属于小区的配套设施，不能够直接的卖给个人使用。买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢知识常识分享陷阱4：人防工程变车位偷着卖有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。陷阱5：改造车位黑着卖还有一种非常严重的现象是在规划许可证上没有载明的，开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位，这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内，也无法取得产权证。开发商和物业公司也无权擅自处理这些车位，它们也应该属于全体业主的共有财产。陷阱6：租赁期限超过20年有的开发商很“明智”，在签车位合同的时候会申明车位不能买卖，不签买卖合同，只与业主签租赁合同。可在租赁期限上超过了20年的时候，并不向消费者声明20年后不受法律保护。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”通过小编的介绍相信大家也都知道了购买车位时需要注意的陷阱，小编提醒大家，在购买车位的时候也要注意向开发商询问清楚关于车位的产权问题。买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢知识常识分享本文结束，感谢您的阅读！