1/16五星级酒店总投资估算表建筑面积46000m2客房数400间酒店工程总投资估算44379万元建筑主体及外装饰估算13800万元31.1％建筑内装饰工程估算11029万元24.8％辅助设施工程估算5290万元11.9％机电设备工程估算8740万元19.6％绿化估算1840万元4.1％不可预见费用3680万元8.2％投资成本（以下投资成本未计算财务成本）土地成本：500万×40÷7969m2＝25097.3元/m2酒店土地成本：25097.3元/m2*3697m2＝9278.5万元建安与装修设备成本（包括土建部分）包含地上与地下部分,取最小经济值（见下表）：序号分项工程名称计算依据单方造价（元/m2）面积总额比例1桩基工程（受力桩）总建筑面积160-18023983384万1.6％2地下室工程.基坑围护及支撑地下室建筑面积3800-420083943192万13.9%3结构工程地上建筑面积1100-1300155891760万7.7%4建筑工程（除外墙玻璃幕墙）地上建筑面积800-900155891280万5.6%5新型节能幕墙外立面建筑面积1200-1500100001200万5.2%6给排水（含洁具,锅炉房管线）总建筑面积350-38023983840万3.6%7喷淋.气体消防总建筑面积100-11023983240万1%8污水处理（含管线）总建筑面积35-402398384万0.3%2/169空调工程地上建筑面积550-60015589880万3.8%10地下室通风工程地下室建筑面积170-1908394142万0.6%11照明.防雷.动力.变配电总建筑面积800-900239831920万8.4%12电话总机及配线.闭路电视.监视.广播音响.经管电脑.火灾报警.共用天线.电报电传总建筑面积500-550239831200万5.2%13煤气工程总建筑面积45-5023983108万0.4%14电梯.自动扶梯总建筑面积320-36023983768万3.3%15室外总体总建筑面积100-115239832400万10.5%16室内精装修连家具地上建筑面积3200-3500155895120万22.4%17杂项工程总建筑面积280-33023983672万2.9%18洗衣房设备地上建筑面积150-17015589240万1%19厨房设备地上建筑面积250-28015589400万1.7%22830万总建筑面积为23983平方M,其中地上建筑面积为15589平方M,地下建筑面积约8394平方M,外墙面积约10000平方M.成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4万元经管成本与不可预见费用：300元/m2*25000m2＝750万元酒店总开发成本：20103.4+750+9278.5＝30131.9万元工程投资分析面积资料总地下建筑8,215.17平方M总地上建筑35,578.25平方M总建筑面积43,793.42平方M发展成本明细如下：1前期工程US＄550,0002建筑费US＄27,750,0003设备.装配及有关机器US＄7,780,0004安US＄3,210,0005户外工作US＄850,0006开幕前准备费用US＄20,190,0007其他US＄14,120,0008不能预见费用US＄550,000总数US＄75,000,0003/16一.投资估算本估算地编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）.电梯工程.给排水.消防.循环水.防排烟.通风.空调.制冷.锅炉.柴油发电.变配电.动力配线.照明.防雷接地.酒店智能工程.家具器具购置.室外工程等.此外还包括开办费.土地出让金.勘查设计费.工程监理费.消防配套费.规划许可证费.工程质量监督费.水增容费.预备费等工程建设费用.本估算投资7500万美元按各工程划分如下：单位：万美元序号费用名称投资额面积占合计地比例%一静态投资1建筑工程费227543793372设备购置费77810.373安装工程费3214.284室外工程费851.125服务性设施及家具器具购置费201926.936工程建设其它费用141218.847基本预备费550.73小计744599.27二动态投资1工程造价调整预备550.73小计550.73三合计7500100编制方法⑴.建筑工程根据当地造价水平估算.⑵.设备购置费：A.进口设备按外商报价计算.B.国内设备价格按现行出厂价计算.⑶.设备安装费依据各类设备安装指标计算.⑷.工程建设其它费用：A.开办费.土地出让金.工程启动前利息.水增容费按甲方提供数据计列.B.规划许可证费.工程质量监督费.消防配套费.工程保险费.工程监理费按国家及地方有关规定计取.C.基本预备费按0.73%计算.D.工程造价调整预备费按0.73%计算.4/16酒店工程投资与收益情况估算一.酒店总投资估算：单位：万元项目投资估算土地.建筑安装及外墙装饰等估算12412.00建筑内装饰工程估算7538.29机电.弱电设备工程估算2473.00景观.绿化200.00其它费用1000.00合计23626.291.酒店土建工程建筑投资估算：单位：万元名称费...
