房地产销控、签约、提成发放管理及定价VIP免费

编辑者:王明志房地产项目销控、签约、提成发放管理及定价Page2目录文字内容文字内容文字内容销控：是实现项目利润最大化的捷径，房产与其它消费不同，它的生产周期很长，市场需求变化后供给是不可调节的，只能以销控来实现微调，销控是直观的方式显示单个楼盘的销售进展情况；销控不仅为了更好的销售房屋，同时保证公司推出房屋做到明细化，客户信息管理化等，控制绝对不会产生一房二卖现象；给公司造成损失，带来不必要的资源支出及各方影响。为此从销控及签约的管理上做出以下总结：Page3项目案例分解目录一21二住宅销控及签定、签约合同212商铺销控及签定、签约合同三四五车库销控及签约合同（有产权及无产权）项目签约总控管理Page4项目顾问，总监，经理提成发放目录六21七定基本价格212“助”销借款八九十新老客户管理及客户划分十《商品房买卖合同》附件Page5项目案例分解文字内容文字内容文字内容Page6项目案例分解文字内容文字内容文字内容地块规划栋号排序与房号排序：栋号排序：是依照房地产交易备案中心规定由东西，由小至大；由南北，由小至大的顺序排列；例：1#，2#，3#......房号排序：是依照房地产交易备案中心规定由东西，由小至大排列；由低高排列；例：X栋101室，102室...201室，202室......Page7住宅销控文字内容文字内容文字内容XXX小区1号楼住宅房号布局图一单元二单元107㎡85㎡96㎡96㎡85㎡107㎡101102103104105106201202203204205206301302303304305306401402403404405406501502503504505506601602603604605606701702703704705706801802803804805806901902903904905906例：某小区1号楼，9层小高层住宅销控销控布局图是公司销售经理作为销售把控房号绝不一房两卖的依据，一表控全盘的作用。Page8住宅销控销售经理确认总销控房号是否未销售，未销控的可在总销控上注明领取置业顾问，领取单号文字内容文字内容例：某客户在某公司由王置业顾问接待认购某小区1号楼606室房屋一套。销控把握？2013年某公司项目小区房号销售领取登记表单号日期置业顾问房号置业顾问房号0111.28王明志1#6060203040506......置业顾问领取预定单确认楼号、房号签字领取；住宅领取登记表.xlsPage9住宅签约及认购合同价格表文字内容文字内容文字内容景观小高层1#楼价格表面积一单元二单元107㎡85㎡96㎡96㎡85㎡107㎡房号101102103104105106单价102001018010150101501018010200总价10914008653009744009744008653001091400房号201202203204205206单价103001028010250102501028010300总价11021008738009840009840008738001102100..........................................Page10住宅签约及认购合同签约合同要绝对保证客户认购房号，面积，价格，客户联系电话等信息的正确性，初期有主管或经理审核后盖章生效；文字内容文字内容文字内容1号楼价格表.xls住宅认购合同.doc销售顾问根据公司给予的价格表对户在认购合同中详细准确填写各项信息；商品房买卖合同Page11商铺销控商铺分为有单独一层，有上下两层，等大型或整体商铺，根据情况不同，分布不同依照Page.4/Page.5备案规定编号后，制定销控总控图，进行管理销售，制定方案；某公司项目2#商铺销控表房号001002003004005006007008......面积㎡100.898.898.898.898.898.898.898.8单号001顾问王文字内容文字内容文字内容2013年某公司项目小区商铺销售领取登记表单号日期置业顾问房号置业顾问房号0111.28王明志2#00102...一：销售经理确认总销控房号是否未销售，未销控的可在总销控上注明领取置业顾问，领取单号二：置业顾问领取预定单确认楼号、房号签字领取；商铺领取登记表.xlsPage12商铺签约及认购合同签约合同要绝对保证客户认购房号，面积，价格，客户联系电话等信息的正确性，初期有主管或经理审核后盖章生效；文字内容文字内容某公司项目2#商铺价格表房号001002003004005006......面积㎡100.898.898.898.898.898.8单价308003080030800308003080030800总价310464030430403043040304304030430403043040销售顾问根据公司给予的价格表对户在认购合同中详细准确填写各项信息；2号商铺价格表.xls商铺认...