二手房基础知识简介一.二手房的概念凡产权明晰、经过一手买卖之后再上市的房屋均可称为二手房。二.二手房的优势现房社区成熟手续齐全价格略低风险小地段好三.二手房交易流程1.二手房买卖流程2.全款买房客户的交易流程3.贷款买房客户的交易流程1.二手房买卖流程登记核实房源情况签合同带客看房进行房屋匹配谈判卖方买方2.全款买房客户的交易流程签定合同收资料房交所进件30个工作日以后房交所出件3.贷款买房客户的交易流程签合同交资料评估房交所出件房交所进件面签抵押进件抵押出件银行放款结件四.二手房相关名词解释采盘熟悉路线、楼盘，获取房源洗盘复盘佣金独家代理诚意金清洗系统中的无用房源获得房源后，保持与业主的沟通，也称为养盘或跟盘诚意金1.买方看好某个物业，希望以某价格达成交易。2.买方在购房目标大致明确后，以看中某个区域、某种面积的房子为标准，基本达成适当的价格.独家代理佣金即中介费，也可以称为买卖信息服务费。收费标准:买卖双方各交总房款的1.5%。及时收佣。五.其他二手房相关知识1.二手房的土地性质一般有哪几种？划拨地出让地2.以买卖方式转让房地产时，同等条件下什么人有优先购买权？（1）房地产共有人。（2）房地产承租人。（3）一项房地产买卖合同（同时具有上列当事人时），按上述次序依次享有优先购买权。3.抵押中的房产能否办理转让手续？一般情况下，抵押中的房产不能办理转让手续，须先将原抵押登记注销，才可以办转让手续。特殊情况下，如果银行同意放行办理转让手续，并提供放行单，则可办理转让手续，但必须在产权过户后补办原抵押登记手续。
