XXXXXXXXXXX工程消防设施维保方案年月日目录一、工程概况二、维保方式及容三、紧急状况解决预案四、备品备件的寄存及提供方式维修保养服务方案根据公安部《有关抓紧建立和认真贯彻建筑消防设施检查维修保养管理制度的告知》的规定，为确保XXXXXXXXXX工程的消防设施正常运行，确保人身和财产安全，依靠我公司现有的高科技联网平台和，拟制订各办公楼及职工活动中心消防设施的维修、保养服务方案以下：一、工程围：火灾自动报警系统、CRT图形显示系统、消防广播系统、消防系统、消防电梯迫降系统、自动喷淋灭火系统、消火栓系统、有管网气体灭火系统。二、消防设施维护、维修容（一）消防系统的维护、维修围涉及：1、火灾自动报警系统2、自动喷水灭火系统；3、气体灭火系统；4、消火栓系统；5、消防联动设备的维护维修负责到消防联动设备的接口；6、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题涉及短路、断路。我公司将对维护、维修围出现的故障免费人工进行修复(如人为的短路、断路、设备损坏等故障则不属维修围)；如设备老化损坏，无法修复的，由贵单位负责购置新的设备，我公司负责安装。系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配合，否则出现不可预知的损失我公司有权回绝赔付及提供以上服务。（二）消防系统中各子系统的服务围及容1、火灾自动报警系统（1）对消防主机系统(火灾报警控制器)的各功效定时进行检查和测试。检测容：◆硬件设备的检测：主板、回路检测、通讯接口、LCD显示屏、LED显示屏、操作键盘、主电源系统、备用电源系统。◆原则功效的检测：各类探测器火灾报警的接受；各类探测器故障报警的接受；防/排烟风机反馈信息的接受；防/排烟风阀反馈信息的接受；防火阀反馈信息的接受；消防泵反馈信息的接受；喷淋泵反馈信息的接受；水流批示器反馈信息的接受；强切非消防电源反馈信息的接受；探测器自动测试；防/排烟风机的自动控制；防/排烟阀的自动控制；消防泵的自动控制；喷淋泵的自动控制；强切非消防电源的自动控制；紧急广播的自动控制；消防的通讯；备用电源的自动投入；系统故障的自动报警；主机与CRT系统的通讯。（2）火灾报警设备检测：每年对火灾报警系统各监测点报警设备（各类探测器、手动报警按钮、声光报警器、消火栓按钮、总线短路保护器、输入模块、控制模块、多线制控制模块等）进行清洗，并采用专用检测仪器分期分批实验各类探测器的动作及确认灯显示。具体流程：进厂→初步检测→不合格部分告知甲方并告知因素→合格部分解体→清洗→烘干→组装→检测调试→安装→测试。（3）主备电系统测试：每年对备用电源进行1-2次充放电实验，1-3次主电源和备用电源自动切换实验。（4）CRT图形显示系统检测。（5）对消防系统联动设备作定时检查和测试：a.每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动实验两次。b.每年对火灾事故广播进行消防联动实验两次。c.每年对电梯进行强制停于首层消防联动实验两次。d.每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话实验两次。e.每年进行强制切断非消防电源消防联动实验两次。（6）对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。（7）对火灾自动报警系统的故障进行维修。（8）对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修。2、消火栓系统（1）每季度对消防泵进行手动/自动启停运转实验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵实验。（2）每季度对系统上全部的控制阀门进行检查，确保控制阀门处在正常工作状态。（3）每季度对消火栓进行检查，发现问题及时解决。（4）每季度对最不利点消火栓进行静压压力实验。（5）每六个月对室消火栓箱的水枪、水带等设备配件进行检查，发现问题及时通报顾客。（6）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。（7）每年抽查消火栓的出水状况对重点部位的消火栓每年进行出水检查。3、自动喷淋系统（1）每季度对水源控制阀、报警阀组进行检查，确保系统多个阀门处在工作状态。（2）每季度对喷淋水泵进行启动运转实验一次，并进行远程手动控制。（3）每季度对电磁阀作启动实验一次，动作失常时立刻告知...
