绿化和保洁管理方案一、绿化管理方案绿地更新及时率98％；绿化存活率达成98%以上；残枝断叶控制率98％；有专业人员实施绿化养护管理；及时修剪和补栽补种，无杂草、杂物；花卉、绿篱、树木根据品种和生长状况，及时修剪整形，保持观赏效果；定时组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻工作。【绿化面貌】绿地内清洁、整洁。无明显病虫危害，无药害。根据实际状况制订养护、补种计划，并按期实施。【土壤绿化性状规定】保持绿地土壤疏松、无积水，合理、有效施肥，增强土壤肥力，改善土壤理化性状。【景观规定】根据管理区域绿地植物分布状况及生长的各个阶段，对植物群落合理养护，保持植物季相分明、色彩丰富、群落完整、层次得当、生长茂盛，营造管理区域优美的整体景观效果。《绿地等级景观规定》：一级绿地a．群落构造：群落合理完整，层次丰富黄土不裸露，树木种间、株间生长空间与层次解决得当，整体观赏效果好。b.树木生长：乔灌木主干挺立，树形完整优美，枝叶茂盛，季相明显，针叶树应保持明显的顶端优势，整形树木应按观赏规定养护成一定形态，花灌木准时开花成果，绿篱持续、无空档、无死树枯枝，地被植物应为四季常绿的观花或观叶品种。c.花卉布置：花卉强健，始花期方可种植，株行距适宜，花期整洁，图案美观，准时开花。d.草坪铺植：草种纯，生长茂盛，无空秃。e.杂草控制：无大型野草、无缠绕性、攀援性杂草，基本无杂草。f.设备设施：建筑小品、辅助设施完好无损。g.环境卫生：绿地整洁，无垃圾。【病虫害防治控制】（一级绿地）应采用病虫害综合防治方法，病虫害对植物的危害性应控制在不影响观赏效果的指标之内。《绿地等级病虫害控制指标》：a．病害危害程度：基本无危害迹象。b．食叶性害虫为害率：＜5%。c.刺吸性害虫为害率：＜10%。d.蛀干性害虫为害率：＜3%。二、保洁管理方案清洁管理无盲点；管理服务范畴保持环境整洁，生活垃圾日产日清；合理调节果壳箱或者垃圾桶，每日清运2次；保洁人员应统一着装，佩带胸牌、仪容仪表整洁端庄；为业户、访客提供一种清洁、舒适的生活和工作环境；操作规范化、管理科学化；适时、及时、准时进行保洁服务，涉及虫害灭杀；爱惜物业各项设施及财物；及时解决垃圾、废弃物分类按指定地点安放；节省用电、用水；[服务原则]【道路】目视地面无垃圾杂物、污渍、积水、泥沙。每天巡回保洁人行路面无杂物、烟蒂、垃圾和痰迹。每天巡回保洁【绿化带】花园内无瓜果皮壳、枯叶、饮料盒、纸屑、碎石等杂物。每天巡回保洁【垃圾桶、垃圾房】地面干净、干燥无异味。每天2次保洁墙面无污迹、粘附物。每天2次保洁垃圾桶表面无积灰、污迹，冲洗空桶内壁无异味。每天2次保洁【小溪水景】目视水池清澈见底，池底无沉淀物、杂物，水面无漂浮物、枯树叶每天巡回保洁池底、边壁无锈斑、污迹、青苔。换水时保洁池内喷水管、照明灯外表无污迹。换水时保洁池边地面无垃圾、杂物、积水。每天巡回保洁【其它设施】烟感器、批示灯、消防栓、消防箱内外无积灰，出风口无灰尘、污迹。每七天1次保洁【天台、平台】无垃圾杂物，排水口畅通。每七天1次保洁【照明设施】绿地矮灯干净无积灰。每七天1次保洁灯杆无脏污、粘附物，灯罩无积灰。每七天1次保洁【保安岗亭】室内地面干净无杂物。每天1次保洁墙面四周无污迹，顶部无蜘蛛网。每月1次保洁岗亭外立面干净无积灰。每七天1次保洁【宣传栏、阅报栏、布告栏】玻璃干净无灰尘，框架干净无污迹。每七天3次保洁【员工卫生间】地面干燥、干净，无垃圾、杂物。每天1次保洁墙面、隔屏无污渍，天顶无蜘蛛网。每七天2次保洁小便斗、坐便器无黄渍、污渍。每天1次保洁空气清新无异味。每天1次保洁洗手盆无污迹。每天1次保洁【排水沟】目视干净无杂草、杂物。每七天1次保洁排水畅通无堵塞、积水、异味。每七天1次保洁【社区健身器材】健身器材表面无积灰、污渍。每七天3次保洁[保洁质量三查制度]员工自查：每个员工根据有关作业规程，对自己负责分管区域的保洁项目进行自查，及时发现问题、解决问题，并做...
