营业场地租赁合同甲方：四川万家福商贸有限公司犀浦分公司乙方：身份证号码：甲乙双方本着互利互惠、互助合作的原则，经平等协商，就乙方承租成都市万家福超市犀浦店内拟定区域独立进行经营一事达成以下一致：一．租赁区域及经营品种1.1乙方在商定的租赁区域内从事经营，面积为平方米。二、租赁期限2.1租赁期限为年，即自年月日至年月日。三．租金、有关费用及其支付期限3.1租金:租金每年为元/年，即元/月。租金以季度（六个月）为单位支付，每次均提前20日支付下一季度租金。3.2其它费用：物管费.水费.电费.由乙方在每月月末日向甲方支付。水费.电费由双方商定在现在国家规定的价格由乙方在每月月末日向甲方支付（如后来国家调节，则按调节后价格执行）；如果乙方逾期缴纳费用或由甲方代缴，甲方有权向乙方追偿并规定乙方承当违约责任。四．甲方的权利义务4.1如乙方不支付或迟延支付租金,每迟延一天，乙方按当年年度租金总额的1%赔偿甲方,以这类推，逾期如超出7日甲方能够解除合同，并不退还确保金（该确保金作为乙方对甲方的赔偿）。4.2如乙方不支付或迟延支付水费、电费、物业管理费等有关合理费用时，甲方可请求有关部门停止供水、电或中断提供有关服务,并且乙方每迟延支付一天，应按全部应付金额的1%赔偿甲方,以这类推，逾期如超出7日甲方能够解除合同，并不退还确保金（该确保金作为乙方对甲方的赔偿）。4.3为维护全体承租户的整体利益，甲方可根据情势变更对有关事项作对应调节。4.4甲方有权从乙方缴纳的履约确保金中将乙方应支付的各项费用或乙方应向甲方支付的赔偿金予以扣除，在甲方扣除后，乙方应立刻予以补足，履约确保金在合同期限届满(或解除)经双方确认金额后，由甲方一次性退还乙方（不计算利息）。4.5租赁期满，甲方有权收回场地，如乙方规定续租，须在租赁期届满前30日书面告知甲方；在同等条件下，乙方享有优先承租权。五、乙方权利与义务5.1乙方独自承当租赁期间全部的经营风险和责任，税费、工商管理费、多个证照费用等由政府有关职能部门收取的费用由乙方承当。5.2经营期间，乙方不得私自变更经营品种，不得私自变化场地使用性质。乙方确需新增或变更经营品种的，必须以书面形式提出申请，经甲方同意后方可进行经营。5.3乙方必须严格恪守国家有关法律、法规及各有关规定，乙方对自己所出售的商品应拥有全部权或处分权，乙方对自己销售的商品所造成的后果承当全部责任。5.4乙方应服从甲方对商场的管理，恪守商场的有关规定，如乙方严重违反该规定，甲方能够解除合同并不退还确保金。造成损失的，乙方应同时承当损害赔偿责任。5.5乙方须按照场地的性质进行使用，不得私自对该场地进行添附、改造或者增设，对场地以及多个设施的使用须恪守商场的有关规定。如乙方违反该规定，甲方能够规定乙方恢复原状，因乙方的行为致使场地或设施受到损害的，甲方能够解除合同并规定赔偿损失。5.6租赁期间，若乙方无法定或商定事由提前终止合同，甲方对确保金不予退还，乙方应同时赔偿甲方由此遭受的损失。5.7租赁期间届满，乙方应将场地完好地返还给甲方，经甲方同意而由乙方增添的经营设施、设备及动产部分归乙方全部,除此之外,均属于甲方全部,乙方不得拆除。如乙方不当拆除给甲方造成损害或其它损失，甲方有权从确保金里予以扣除，确保金局限性以弥补损失的，甲方有权追偿。5.8基于国家有关部门的执法、抽检等发生的任何费用由乙方承当。六、营业时间6.1营业时间由甲方统一规定，乙方必须严格恪守甲方制订的管理制度。6.2除甲方另有告知外，乙方不得于营业时间内私自停止营业，如果乙方私自停止营业，则甲方能够解除合同。七、人员管理7.1乙方自行派驻人员进行经营，该人员属于乙方员工，乙方基于《劳动合同法》及有关规定对上述员工承当义务，乙方员工所产生的任何费用由乙方自己承当，乙方员工的行为所引发的一切后果由乙方承当。7.2乙方派驻人员应恪守甲方制订的各项管理制度，对重大违规行为者经甲方告知后，乙方应立刻更换人员，如果同时对甲方的信誉、权益造成损害，乙方应赔偿甲方的直接和间接损失。八、商场管理8.1乙方必须严格恪守商场管理规定，文明遵法经营，礼...
