1兰州东部商圈/大型购物中心业态调研报告2目录一、调研项目概述1.1调研目的1.2调研对象1.3调研内容1.4调研方式和时间二、综合结论三、总体研究结论3.1东部品牌服饰广场3.1.1楼层品项分布3.1.2品项细分频数3.1.3店铺面积频数3.1.4优劣分析3.2西单商场3.2.1楼层品项分布3.2.2品项细分频数3.2.3店铺面积频数3.2.4优劣分析3.3亚欧商厦3.3.1楼层品项分布3.3.2品项细分频数3.3.3店铺面积频数3.3.4优劣分析3.4百盛购物中心3.4.1楼层品项分布3.4.2品项细分频数3.4.3店铺面积频数3.4.4优劣分析3一、调研项目概述1.1调研目的通过对兰州市东部商圈及连锁百货店商业网点调研，有效把握其业态分布，对相关典型商圈有一个比较全面的认识和了解，从而对“瑞德摩尔大型shoppingmall”商业业态定位和招商工作提供理性的基础数据支持。1.2调研对象这次调查主要以东部商圈和兰州市内大型连锁百货店（超市)为主，分别有：东部品牌服饰广场、国芳百盛购物中心、亚欧商厦、西单商场。1.3调研内容调查内容有以下四方面：详细研究东部商圈配套的具体内容连锁百货店各品项所占的百分配比情况店铺的面积大型商场服装品牌销量前20位1.4调研方式和时间调查方式采用对每一个商业点内商户的类型、面积和性质记录，并汇总和画图，然后根据收集的数据，结合官方相关数据进行分析研究。调查时间：4调查进程开始结束实地数据采集10月8日10月13日数据统计处理10月13日10月14日分析报告10月15日10月18日二、综合结论根据本次对东部商圈及兰州具有代表性的大型购物中心品项分布配比情况的调查，我们得出了下面的结论，现概述如下：一、东部品牌服饰广场□分布及布局特点东部品牌服饰广场地处兰州市城关区东部商圈内，是以批发为主兼顾零售的大型服饰广场，周边交通便利，并有数家托运公司，所售商品发往青海、宁夏及甘肃省内地区。□经营方式、经营品种、价格及主力客户群的关系东部品牌服饰广场，目前以租赁为主，租金价格由每平方米几十元到上百元不等。临街及一、二楼铺面已经相当昂贵。现经营的商品主要有时尚女装、商务休闲、运动休闲、毛衫、鞋等。由于经营以批发兼零售,所以客流量、人流量相对较多，商品的价格也相对低廉，一种低收入人群为主。5二、3家大型购物中心□分布及布局特点3家大型零售商场都在兰州市人口最密集的城关区内，并且都在东西走向主干线上，相应市政配套设施齐全，具备商业稳步发展的土壤，加上政府的支持促进了商业的健康发展。所以我们认为交通的便捷是商业中心能否成功的必要因素，是否吸引人气的关键。辐射力越大的商业物业，对交通的便捷要求就越高。□经营方式、经营品种、价格及主力客户群的关系大型的零售业百货商场多以联营扣点为主，这三家也不例外。同时他们的经营品种都有着一个普遍的特点，就是以服饰为主，平均占了70%以上，然后搭配鞋类、日用品类及百货类等品种进行经营，因为“衣、食、住、行”是以穿着为首的，消费群对服装的购买力是最强的，其他如酒吧、娱乐、特色小吃店等这些配套设施也相应多些，所以带动了这一带的商气和人气。国芳百盛经营的商品中国际一线品牌的数目与其他粮价相比相对较多，商品的价格也相对中高档为主，客户群主要以中高收入为主。而亚欧、西单两家商场经营的商品中高低档均有，客户群体以中档、工薪阶层为主，走中档路线。三、总体研究结论下面将对本次收集到各商业物业的数据进行分析。63.1东部品牌服饰广场东部品牌服饰广场位于兰州市城关区东部商圈内，每日客流量在10万左右。现有2000多家品牌，是青海、宁夏等周边地区最大的服装、箱包、皮具批发集散地，经营的品牌主要以厂家直接批发为主。总占地面积27亩，可经营面积约7.2万平方米，分为地下一层和地上五层3.1.1楼层品项分布负一层主要经营：牛仔、箱包一层租要经营：男装、精品皮具、品牌店二层主要经营：时尚女装三层主要经营：精品女装四层主要经营：品牌男装、女装五层主要经营：儿童、妇婴用品、美食城3.1.2品项类型细分店铺类型频数如下：类型数目百分比（%）有效百分比（%）服饰型38179.38%79.38%食店204.17%4.17%鞋店40.83%0.83%箱包6313.13%13.13%银行10.21%0.21%锁边行51.04%1....
