造纸厂项目财务测算说明一、项目规划要点：1、地块总用地面积：84851.9平方米；其中商业用地面积：5685平方米，住宅用地面积：79166.9平方米。2、容积率：3.03、建筑密度：22%4、绿地率：35%5、退界：北侧退公共绿地不小于15米；南侧退道路红线3+N；西侧退道路红线5+N；东侧退道路红线3+N。6、机动车停车位1/100平方米。7、地上总建筑面积为：254556平方米，其中商业地上建筑面积为：17055平方米，住宅建筑面积为：237501平方米。8、实际可售面积，住宅225626平米（剔除代建廉租房11875平米），商业17055平米，地下室10700平米（其中住宅地下室6500平米，商业地下室4200平米），车位52280平米（1376个车位）。9、建筑面积与可售面积对比：单位：平米建筑面积可售面积差额住宅23750122562611875商业17055170550住宅地下1300065006500商业地下420042000车位52280522800合计32403630566118375二、资金来源及投资估算：1、本次测算假定所有支出均为银行借款计算（资金成本按人行三年期贷款基准利率计算）。2、本项目所需总投资为101287.68万元，其中土地成本20271.57万元，建安工程成本74029.42万元，前期工程费用4816.50万元，前期工程款1558.87万元，不可预见费用611.32万元。三、项目实施进度1、该项目从2011年11月起步，到2015年7月交付使用，全部工程预计3年零9个月。2、工程建设：一期2012年8月至2014年6月，二期2013年10月至2015年7月。建设期限及进度：预计3年，工期分为两期进行工期工程进度一期2013年春节前打桩完成一期2013年底主体完工，室内装修完成二期2014年春节前打桩完成一期2014年6月完工交房二期2014年底主体完工二期2015年7月完工交房四、销售节奏1、根据地块容积率计算，约建筑面积为324036平米，实现可售面积为305661平米。预估2013年5月开盘，销售周期4年零1个月。2、销售价格：住宅按4800元/平米计算。商业按10000元/平米计算，住宅地下室按3000元/平米计算，商业地下室按4000元/平米计算，车位按10万元/个计算。五、投资估算及有关说明总投资估算：项目面积(万平米)总额（万元）备注土地成本合计24.268120271.57土地24.268119491.90150万元/亩土地出让金，代征代建道路6190平米，计400万元，土地按154万元每亩计算契税24.2681779.68税率按4%计算。建安工程成本合计74029.42包括土建、装饰、电梯、安装、各种设备及高、低压电、总平等单体内全部费用住宅建安成本22.562651871.422299元/平米商业1.70554093.202400元/平米地下室1.074472.00建筑面积按2600元/平米计算，摊入可售面积每平米4179.44元车位建安成本5.22813592.802600元/平米前期工程费合计4816.50环评报告30.566110.005-10万元环评评审费30.56613.00每位3000元可行性报告30.56615.003-5万元发改委评审费30.56612.00每位2000元拆迁评估费30.56610.00补偿5-6元/平米，超30平米，200-300元/平米文物勘探及考古费30.5661303.1145元/平米地形图编制费30.56610.202000元建设黄页信息费30.56610.464600元平台费30.566145.851.5元/平米资质备案入网费30.566130.571元/平米坐标定位费30.56611.5015000元入网服务费30.56611.9119350元网上备案系统费30.56612.81尧成担保履约担保费30.5661146.72工程造价千分之二市政配套报建费30.56612139.6370元/平米放线、验线费30.5661152.835元/平米面积测绘费30.566131.76住宅1元/平米、商业1.7元/平米工程设备招标30.56610.00中标价0.1%，招标方缴纳60%、中标方缴纳40%监理招标30.56610.005000万按5000元收、5000-8000万元按7000元收、8000-1000万元按10000元收、10000-30000万元按3000元收、30000万元以上按15000元收招标专家评审30.56611.005000-10000元物业招标代理费30.566110.0010万元质检监督费30.56610.101000元建筑节能证费30.56610.06600元建筑许可证费30.56610.181800元消防工程安装施工图费30.56610.434350元排水质检费30.56610.04450元预售许可证公示费30.56610.10500元/块领证费用30.56610.808000元城市排水许可证年检30.56610.09900元消防配套费30.5661152.835元/平米地震局费用30.5661140.00每幢10万元环卫费30.5661691.6428.5元/平米市容费30.56617.03...
