深圳某小区物业管理方案(1)VIP免费

深圳某小区物业管理方案 **管理（深圳）有限公司受深圳****发展有限公司委托，对进行物业代管，代管期限为三年。现依据深圳市物业管理法规和《物业管理代管合同》，特制定本方案。 一、概况 座落于大道与益田路交汇处，属福田中心，未来深圳市中轴线所在的黄金地段，交通四通八达。市政厅、艺术中心、音乐厅、少年宫等近在咫尺，小区配套设施齐全，装修豪华，造型别致，气势宏伟。 小区占地面积 5400 平方米，总建筑面积 126263 平方米，其中住宅面积 69107.63 平方米，写字楼面积 21978 平方米，商业用房面积14116 平方米，会所面积 5438 平方米，地下二层停车库合计 15623.37平方米。小区实行封闭管理。 二、管理处组织架构、人员编制、员工聘用条件和方法 <1>组织架构、人员编制 占地 5400 平方米，总建筑面积 126263 平方米，户型三类，三幢36-40 层的超高层楼宇长排成一字形，由住宅、写 1字楼、商业用房、文化娱乐场所综合一体组成，地下车库分上下两层三个出入口。小区二个通道，采取 24 小时全天候保安服务，实行封闭式管理。针对小区特点，参照深圳市物业管理法规有关精神，（1000 平方米左右/管理人员 1 人），本着精减、高效、满负荷的工作原则，定岗、定员如下： A、 管理层设 11 人。其中主任 1 人，副主任 2 人，助理主任 1 人，助理员 4 人，财务 3 人。 B、 操作层 88 人。其中保安三个班共 48 人，维修班 14 人，清洁班 22 人（含花工 2 人）；炊事员 4 人。 以上人员，除管理层人员外，其他人员按小区两次入伙的具体时间分步配备到位，详见入伙方案。 C、 组织架构、人员编制网络图 <2>聘用员工条件、方法（聘用员工应具备的条件） A、 管理处主任：大专文化程度或中级以上技术职称，持有物业管理上岗证书。工作积极热情，勤于思考，责任心强，有较强的管理、组织、协调能力和管理领导艺术及物业管理经验。 B、 管理处副主任：大专以上文化程度或中级以上技术职称，持有物业管理上岗证书。爱岗敬业，责任心强，有较强的管理、组织协调能力。 C、 助理主任：大专以上文化程度，具有一定的组织、协调能力，经物业管理培训合格上岗。 2D、 助理员（采购主管）：大专以上文化程度，30 岁以下，具有房地产或建筑工程或机电设备专业知识，会操作电脑者优先。经物业管理培训合格上岗。 E、 财务人员：大专以上文化，女性，财务类初级以上职称或会计证书和会...