农用地分等定级与估价项目实施方案一、目的意义《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发 [XX]28号）明确指出， “各类非农业建设经批准占用耕地的，建设单位必须补充数量、质量相当的耕地，补充耕地的数量、 质量实行按等级折算，防止占多补少、 占优补劣。”“土地利用总体规划修编，必须保证现有基本农田总量不减少，质量不降低。 ”“实行补充耕地监督的责任追究制，国土资源部门和农业部门负责对补充耕地的数量和质量进行验收，并对验收结果承担责任。”因此，开展农用地分等定级与估价工作是社会经济发展的需要，也是科学的进行土地管理的必然要求，更是贯彻落实国务院28 号文件的需要。二、遵循的技术路线以《农用地分等规程》（TD/T1004-XX）、《农用地 定 级 规 程 》（ TD/T1005-XX ）、《 农 用 地 估 价 规 程 》（TD/T1006-XX）为准绳，以《河北省农用地分等定级与估价技术方案》 、《河北省农用地分等定级与估价技术方案补充规定》为依据，并参考《城镇土地分等定级规程》、《土地利用现状调查技术规程》等有关材料，采用因素法分等，修正法定级，收益还原法等评估农用地基准地价及农用地征用地价，用基准地价修正系数法评估宗地地价，在具体操作中做到资料分析与实际调查相结合，定性分析与定量分析相结合，常规方法与计算机技术相结合。三、工作内容与时间安排（一）搜集资料与外业调查搜集××市的自然、 社会、经济条件（图件、文字资料），同时，按室内初步确定的评价单元，课题组成员到现场逐单元调查其土地特性、土地利用水平、投入产出情况；采集典型剖面耕层图样；核准单元边界、外业调查搜集到的第一手资料是内业汇总的最主要基础资料，这一步是农用地分等定级与估价工作的重要环节，要求在XX年 9 月完成。（二）内业处理：包括资料整理，计算机计算各种参数、单元分等定级因素分值、指定作物质量分、土地利用系数、土地经济系数及分等定级指数，测量和划分本县农用地等别、级别XX年 11 月间完成。（三）单元质量分实地校验：为保证分等结果的精确度，各单元的质量分计算出来，农用地质量等别初步划分出来后，由沧州市国土局组织有关人员，随即抽取5%的单元，到现场进行检验，发现有错误的及时纠正，XX 年12 月完成。（四）地价测算：包括农用地基准地价、宗地地价的测算， XX年 3 月底前完成。（五） 编制本县农用地分等定级与估价报告（含第 3 页 共 4 页工作、技术报告）...
