一、工程概况本工程为小学教学楼加固工程，工程类别为B 类房屋加固， 抗震设防类别乙类， 考虑到加固过程中容易出现质量通病问题，现制定本方案，以指导、保证施工中不会出现质量通病
二、质量通病防控1、柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水（1）原因分析1）基层不符合要求2）卷材铺贴质量问题3）细部构造做法错误4）防水层的保护层质量问题（2）防治措施1）设计①应选用耐久性和延伸性好的防水卷材或防水涂料作柔性防水层
②柔性防水层的基层宜采用1:2
5 水泥砂浆找平
2）施工①找平层表面应洁净、干燥
基层阴阳角处应做成园弧形
②柔性防水层施工前，先涂刷基层处理剂，卷材宜采用满贴法铺贴，确保铺贴严密；防水材料应薄涂多遍成活
③柔性防水层的施工还应符合相关规范和操作规程的要求
施工宜采用热熔法粘贴
④柔性防水层施工完毕后，应采取可靠的保护措施
⑤水泥砂浆抹面防水层在结构外部抹面防水，防水层的设置高度应高于室外地坪 150 ㎜以上；分层抹防水砂浆，每层厚度约5～10 ㎜，各层叠加总厚度不宜小于20 ㎜，最小厚度不得小于设计值的85%，最上层砂浆面应抹实压光，每层砂浆之接槎亦为坡形阶梯槎，层层搭接紧密，并应进行养护
2、楼地面渗漏防治的技术措施（1）设计1）原因分析有防水要求的楼地面在设计时,未明确防水、防渗漏的具体做法
2）设计措施①水房和有防水要求的建筑楼地面必须设置防水隔离层
②水房和有防水要求的楼板及层间退台屋面等周边除门洞外，应向上设一道高度不小于200mm 的混凝土翻边，与楼板一同浇筑；楼地面标高应比室内其它房间楼地面低20～30mm
③厨、卫间和有防水要求的房间，防水层沿墙上翻高度不小于300mm；有水喷溅到的墙面，应采取防水措施，离楼地面高度不小于1800mm
（2）施工1）原因分析①有防水要求的房间地面防水层作法不正确,施工质量不符合标准要求
②管根、柱根等其它部位防水处理的不好，有
