一、工程概况本工程为小学教学楼加固工程，工程类别为B 类房屋加固， 抗震设防类别乙类， 考虑到加固过程中容易出现质量通病问题，现制定本方案，以指导、保证施工中不会出现质量通病。二、质量通病防控1、柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水（1）原因分析1）基层不符合要求2）卷材铺贴质量问题3）细部构造做法错误4）防水层的保护层质量问题（2）防治措施1）设计①应选用耐久性和延伸性好的防水卷材或防水涂料作柔性防水层。②柔性防水层的基层宜采用1:2.5 水泥砂浆找平。2）施工①找平层表面应洁净、干燥。基层阴阳角处应做成园弧形。②柔性防水层施工前，先涂刷基层处理剂，卷材宜采用满贴法铺贴，确保铺贴严密；防水材料应薄涂多遍成活。③柔性防水层的施工还应符合相关规范和操作规程的要求。施工宜采用热熔法粘贴。④柔性防水层施工完毕后，应采取可靠的保护措施。⑤水泥砂浆抹面防水层在结构外部抹面防水，防水层的设置高度应高于室外地坪 150 ㎜以上；分层抹防水砂浆，每层厚度约5～10 ㎜，各层叠加总厚度不宜小于20 ㎜，最小厚度不得小于设计值的85%，最上层砂浆面应抹实压光，每层砂浆之接槎亦为坡形阶梯槎，层层搭接紧密，并应进行养护。2、楼地面渗漏防治的技术措施（1）设计1）原因分析有防水要求的楼地面在设计时,未明确防水、防渗漏的具体做法。2）设计措施①水房和有防水要求的建筑楼地面必须设置防水隔离层。②水房和有防水要求的楼板及层间退台屋面等周边除门洞外，应向上设一道高度不小于200mm 的混凝土翻边，与楼板一同浇筑；楼地面标高应比室内其它房间楼地面低20～30mm。③厨、卫间和有防水要求的房间，防水层沿墙上翻高度不小于300mm；有水喷溅到的墙面，应采取防水措施，离楼地面高度不小于1800mm。（2）施工1）原因分析①有防水要求的房间地面防水层作法不正确,施工质量不符合标准要求。②管根、柱根等其它部位防水处理的不好，有渗漏现象。2）防治措施①施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。 给水、排水、等预留洞口座标位置应正确，预留洞口形状为上大下小。②防水层施工前应先将楼板四周清理干净，严禁采用机械清理，阴阳角处要抹成半径小于10 ㎜的小圆弧，防水材料亦应向上铺涂，防水层的上翻收头高度不得小于300mm。③凡穿越楼地面的管道，应安装高出地面装饰20mm 的套管，水房高出地面 50mm。其根部应预留20mm×20mm 的凹槽， 槽内以及穿管与套管之间的缝隙应用弹塑性密封材料嵌填密实。...
