重庆房地产行业之数据分析（四）——从造价成本看价格调整目标文/高原行业高速发展或求大于供的时候，成本并不是最主要考虑的因素，但随着行业竞争加剧，销售价格迟早会触及成本底线，各行各业概莫如此，比如前些年风光无限的汽车行业，至今已深陷价格战的泥潭，当前成本管控成为汽车制造商最重要的工作之一，类似的情况还有家电、摩托车、电脑等，大凡与老百姓日常生活息息相关的产品或产业，最终都将走向平实的价格，可以这样讲，只要是完全竞争行业，价格就不会长期偏离其成本线。我始终认为中国的房地产行业最终将实现其价值的真实回归，这种回归是行业的理性回归和健康发展的需要。但回归到哪一个区间，则是消费者应该提前做好准备的。一直以来就想对重庆主城区楼盘开发成本做一个客观分析，但基于该行业数据获取难度一直未偿所愿。在经过多时的资料查阅并咨询建筑行业朋友后，时至今日方完成此表，错误之处，非常希望得到行业内专业人士的指点。根据公开的招拍挂信息和行业常规，对沙区某大盘“×××城”的成本估算如下。之所以选择该楼盘,一是因为可以公开获得其地价信息，二是该楼盘无论是地段还是品质,都具有一定代表性。沙区××新城成本试算序号项目名称计量基础单价或费率楼面造价(元/平)备 注一土地成本 357 0土地面积 66.7 万㎡200 万㎡根据招拍挂信息,1000 亩,4.6亿元,容积率 3，规划建面 200序号项目名称计量基础单价或费率楼面造价(元/平)备 注万方。1土地出让价款230 2拆迁补偿费出让金50%115 该地块老房不多,小于按行规1:1,按 1:0.5 计。3土地出让服务费出让金2%4.60 4土地契税出让金3%7 二前期费用 88.86 1规划、设计费用 60根据行业一般情况2勘探费用 5根据行业一般情况3标底编制1500 元标底×1.2‰0.18 按建安成本 1500 元/㎡预估4招投标管理费1500 元标底×1‰0.15 按建安成本 1500 元/㎡预估5工程审计1500 元决算价×1.5‰0.23 按建安成本 1500 元/㎡预估6购地形图 0.2根据南京某高层小区项目,并综合多个楼盘实际7放线、测绘 0.2根据南京某高层小区项目,并综合多个楼盘实际8临时水 0.9根据行业一般情况及南京某高层小区项目。9临时电 4.5根据行业一般情况及南京某高层小区项目。10场地平整 10.00 按 2 万元/亩11可行性研究、策划费 6根据南京某高层小区项目,并综合多个楼盘实际12沙盘、动画 1.5根据南京某高层小区项目,并综合多个楼盘实际三建安工程费 1525.50 1桩基 80根...
