仁豪项目规划方案任务书一.项目概况1. 项目地理位置 项目所处位置属于郑州市与其他周边乡镇的连接线上，更是连接郑东新区 CBD 地块与经济开发区的主要交通枢纽上，交通较为便捷。 但目前项目周边的生活配套尚未完善，市政交通只有两条线路到达，生活以及商业配套仍未能满足居住所需，而且邻近建材批发市场，对周边环境有一定的负面影响，住宅的档次有所影响。 随着郑东新区的发展，这里必定会成为新的居住主要区域。 本地块位于郑汴路东段，被体育南路以及珠江一路贯穿，分为四个地块。2. 宗地四至： 北面：北临郑汴路，斜对面是香江家居市场（在建），对面是一村庄，尚未开发； 南面：南临珠江路，对面是庄稼地，尚未开发； 东面：东临一块待开发用地，但如今尚未开发，待开发用地东面紧靠泰山路； 西面：西临一块长型待开发空地，待开发用地西紧靠市政规划路，再往西 5 分钟车程就是澳柯玛地块（在建）。3. 项目地块现状： 整个地块被体育路以及珠江一路划分为四块（A1、A2、B1、B2）； 四个地块基本成长方形； 北地块（A1、A2）：规划成商业用地，A1A2B2B1并且临面郑汴路，A1 较 A2 大； 南地块（B1、B2）：规划成住宅用地，B1 较 B2 大； 体育南路与地块有三个交汇处；都形成广场态势，其中与珠江一路交汇点成为地块中心位置；4. 项目周边配套状况： 商业配套：本案周围的商业配套暂时未有，现时主要集中在离本案距离十分钟车程的 107 国道以西的郑汴路沿线的商业配套；及离本案五分钟车程郑汴东路上在建的商业配套；项目西北斜对面为即将开业的香江家居市场用地。 超 市：澳柯玛（麦德隆超市、在建） 批发市场：东建材市场、中博家具批发市场、百年好批发市场、香江家具市场（在建）、澳柯玛商业（在建） 菜 市 场：对面的村庄内有一简陋菜市场 教育配套：回民东周小学（距离项目约 800 米）、育德中学（距离项目约 800 米）。 医疗配套：管城骨科医院（距离项目约 3 公里）。以上的配套设施基本上未能满足居民日常生活需求，在规划设计时需要加以重视，以充分适宜居住为主。5. 项目地块总体建设指标要求： 总用地面积：205,301㎡ 建筑密度：≤25％ 容 积 率：2.0 绿 化 率：40％ 车位配比：2:1 退缩要求：按照政府规划红线退缩 公共设施配套：会所、幼儿园、邮政、银行、超市等生活设施二.项目定位1. 市场形象【中档·精品·...
