第一章 总 论1.1 项目名称 某某国际大酒店1.2 项目建设单位概况某某市新华书店是一家省属文化企业，现有职工 200 多人，企业因经营结构调整，规划在某某县城某某镇投资经营酒店餐饮娱乐业。为此，新华书店决定在某某县南城宾馆现有的基础上进行整体改造与新建，使其成为某某县城重要的一家三星级宾馆。1.3 编制依据及研究范围1.3.1 编制依据1.3.1.1 《投资项目可行性研究指南》（中国电力出版社出版）； 1.3.1.2 《民用建筑可行性研究与快速报价》（中国建筑工业出版社出版）； 1.3.1.3 《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）1.3.1.4 某某市新华书店提供的建设用地红线图及地形图1.3.1.5 国家现行的有关规范规定1.3.1.6 项目建设单位提供的相关资料1.3.2 研究范围本项目可行性研究报告依据国家有关法规、政策、规程和规范，对项目建设的必要性、建设条件、规划方案、项目选址、主要技术方案、环保及节能、配套设施、投资估算及融资方案、财务效益等方面进行分析研究，并提出有关建议。1.4 主要经济技术指标主 要 技 术 经 济 指 标序号项 目 名 称单 位指 标1总用地面积平方米13997.72总建筑面积平方米153213建筑物占地面积平方米52804容积率1.15绿地率%34.06建筑密度%38.07建设总投资万元1685.68全部财务内部收益率（税后）%20.019全部财务净现值（动态）万元876.1510全部投资建设期年0.51.5 研究结论与建议本项目的开发建设有利于某某县大力发展旅游事业，有利于提高县城的旅游接待设施水平，并且能够为某某县委、县政府的日常公务性接待工作提供有力的保障，其总体发展方向符合某某县城的城市总体规划的要求。通过对业主需求、工程方案以及财务效益等方面的分析，项目是可行的。在具体规划建设过程中，还需注意以下问题：（1）注重旅游接待设施环境的营造。在规划设计上应贯彻生态原则、文化原则和效益原则，力求塑造出一个具有优雅环境与文化内涵及个性鲜明的旅游接待设施环境。（2）贯彻“以人为本”与“可持续发展”思想，以建设生态型景观空间为规划目标，满足旅游设施（宾馆）的舒适性与安全性，创造一个布局合理、配套设施完善、环境优美的现代化三星级宾馆。综上所述，本项目既能提高县城公共服务设施水平，完善城市职能增强城市吸引力，同时又具有较好的社会与经济效益，并且可以促进某某县旅游业的发展，因此，建议有关部门尽快批准建设。第二章 项目背景及建设必要性2.1 项目背景某某苗族自治...
