目 录 环境篇 市场篇大连市环境简介 壹、商业环境篇大连简介 大连市商业经营环境分析地理位置 大连市经济概况气候条件 大连市商业特色历史沿革 大连市主要商业区分布行政区划 批发零售业人口总量 贰、地块周边环境特征及商圈之确定文化教育(附图) 项目周边环境分析大型公园和风景区 项目周边现有道路系统综合服务广场 项目周边交通设施及主要联外道路 文化古迹 客户项目邻近的人口分布收入资讯公共交通 项目周边主要居民区和商业区分布大连新区已建十大重点工程 叁、商铺物业市场研究大连“十五”期间发展主要目标 大连市中心城区商铺市场现状重点任务 大连最优质商场物业项目 大连中心城区近年优质商场物业的供应量及主要商业资讯环境篇大连市环境简介大连简介地理位置大连市位于辽东半岛南端，其地域范围为北纬 38°43′～40°12′、东经 120°58′～123°31′。西隔渤海与华北远邻，东隔黄海与朝鲜半岛相望，南隔渤海海峡与山东半岛对峙，北依东北大陆广阔腹地。全市土地面积 12573.85 平方公里，海岸线长 1906 公里(含海岛岸线)，占辽宁省海岸线总长度的 73%。 气候条件大连市地处北半球暖温带、亚欧大陆东岸，属大陆性季风气候，兼具某些海洋性气候特色。年平均气温 10℃左右，年极端最高气温 35℃左右，年极端最低气温-24℃左右，无霜期 180～200 天。年平均降水量 550～800毫米，6 级或 6 级以上大风日数沿海每年 90～140 天，内陆 35～50 天。年平均日照时数 2500～2800 小时，日照率为 60％。 历史沿革大连地区自秦代起至后燕时期属辽东郡。唐代属安东都护府积利州。辽代属东京道辽阳府复州、苏州和穆州。金代属复州和金州。元代属金复州万户府。明初于辽南先后设金州、复州。清代属盛京奉天府复州、宁海县和岫岩州。1843 年金州设副都统衙门，统管金州、旅顺水师营、复州、盖平(今盖州市)、熊岳八旗军政事务；同年又升宁海县为金州厅，隶属奉天府，掌管金州五社一岛的民事务。 1898 年 3 月，沙俄强租旅大。1899 年 9 月，大连设市。1903 年 8 月，沙俄在旅顺置远东总督府。1905 年 1 月日俄战争结束后，日本侵占大连直至 1945 年 8 月日本投降。 1945 年 11 月 8 日，大连市政府成立。1946 年 1 月，旅顺市、金县、大连县政府相继成立。1949 年改为旅大行政公署，隶属东北人民政府。1950 年 12 月，撤销大连市、大连县建制，建旅大市人民政府，1953...
