政策分析江苏新联广地产运营机构2011-2-15政策分析一、政策回顾1、2010 年政策出台背景2008 年全球经融危机爆发前，政府已经启动对国内房地产行业的限制政策。在下半年，政府在尚未消除房产泡沫的情况下放宽了对房地产行业的控制，出台了多种刺激性政策。但是，在房产泡沫水份尚未充分挤压的情况下出台刺激性政策，无疑会给日后市场的运行埋下隐患。2009 年，政府为了保证经济增长达到 8%的增幅目标，放开银行信贷，以适度宽松（实际为泛滥）的货币政策，同时放松对房地产的控制，如降低地产商拿地条件、降低购房者首付比例、交易税费减免等。众多刺激性政策的出台被普遍解读为政府放松对楼市的控制，楼市“第二春”焕发，交易量和房价持续走高，房价再次失控疯涨。截至 09 年底，甚至有大城市的房价租售比达到了不可思议的 1：574。房价调控呼之欲出。2、2010 年政策速览时间内容摘要2010.12.2612 月 26 日起上调利率 0.25 个百分点中国人民银行决定，自 2010 年 12 月 26 日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调 0.25 个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。 2010.12.10央行上调存款准备金率 0.5 个百分点中国人民银行决定,从 2010 年 12 月 20 日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点。 2010.11.29央行上调人民币存款准备金率 0.5 个百分点中国人民银行年内第五次上调存款准备金率。从2010 年 11 月 29 日起，存款类金融机构人民币存款准备金率将上调 0.5 个百分点。 2010.11.16央行上调存款准备金率 0.5 个百分点中国人民银行决定，从 2010 年 11 月 16 日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点。 2010.11.4二 套 房 利 率 上 浮10%、三套房停贷四部委联合下发：使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在 90 平方米以上的,贷款首付比例不低于 30%,90 平方米(含)以下的,首付比例不得低于 20%。第二套房首付比例不得低于 50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1 倍。同时停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 2010.10.20 公积金贷款利率上调 五 年 期 以 上 上 调0.18%从 2010 年 10 月 20 日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调 ...
