住房公积金案例VIP免费

住房公积金案例住房公积金小知识之贷款经典案例一［案例描述］夫妻两人——男：小A，女：小B。小A28岁，月收入为3500元，小B25岁，月收入为3200元，两人的单位都各为其缴存了住房公积金，比例都为其收入的8％。目前，小A的公积金帐户余额为40000元，小B的公积金帐户余额为18000元。两人准备买房，看中了一套42万的房子，正在申请贷款，希望每月的按揭负担不超过3000元。［案例分析］（1）根据广州公积金管理中心规定，目前公积金货款最高成数为购房价格的七成，即必须付三成的首期。该做法同样适用于公积金和商业的组合贷款，即公积金贷款和商业贷款的贷款总额不超过购房价格的七成。所以，如果他们要申请公积金贷款，他们首期至少要交付30％的房款，即42×30％＝12.6万元。（2）由于需申请42×70％＝29.4万元贷款，超过广州市住房公积金个人住房抵押贷款最高额度25万元的规定。（3）按照国家法定退休年龄，男60岁，女55岁，小A离退休还有32年，小B30年，所以按目前工资计算，按照这条规定可申请的贷款数上限为——小A：3500×8％×2×12×32＝21.5万；小B：3200×8％×2×12×30＝18.4万，两人合计39.9万。（4）取（3）、（4）中可申请贷款最高额度的较小值——25万与39.9万的较小值，即25万，所以，可申请的公积金贷款最大额度为25万元。（5）所以，建议采用7成10年，25万元住房公积金贷款和4.4万元商业贷款的组合贷款方式，其中：首期——12.6万元；每月按揭款——约3000元。住房公积金小知识之贷款经典案例二［案例描述］男，小C，26岁，广州人，目前与父母同住，看中一套二房二厅的房子，总价29万。小C月收入为5200元，单位为其缴存了住房公积金，比例为其收入的10％，目前其公积金帐户余额为20000元。小C的父母离退休均还有3年，目前两人公积金帐户余额合计为40000元。目前，小C可用于购房的存款只有3万元，希望这次购房可利用上父母的公积金。［案例分析］（1）如果要用父母的公积金，需以小C、他父母的名义联名购房。（2）根据广州公积金管理中心规定，目前公积金货款最高成数为购房价格的七成，即必须付三成的首期。该做法同样适用于公积金和商业的组合贷款，即公积金贷款和商业贷款的贷款总额不超过购房价格的七成。所以，如果他们要申请公积金贷款，他们首期至少要交付30％的房款，即29×30％＝8.7万元。（3）根据规定，公民买房的按揭期限不得长于离退休年限，小C的父母离退休均还有3年，所以，只能以小C的离退休年限来计算可申请的贷款数最高额度。（4）按照国家法定退休年龄，男60岁，小C离退休还有34年，按目前工资计算，按照这条规定可申请的贷款数最高额度为：5200×10％×2×12×34＝42.4万。（5）取（2）、（4）中可申请贷款最高额度的较小值——25万与42.4万的较小值，即25万，所以，可申请的公积金贷款最大额度为25万元。（6）因为，29×70％＝20.3万<25万，所以，建议小C采用7成10年纯住房公积金贷款方式。（7）其中：首期——8.7万元；每月按揭款——约2000元住房公积金小知识之贷款经典案例三[案例描述]刘先生夫妇二人的住房公积金都属正常缴存，但过去从未买过房子，也没有申请过公积金贷款，现在夫妻俩打算买一套房子，是否可以享受公积金贷款的新政策？[案例分析]可以享受公积金贷款的新政策。根据最新政策，从9月1日起，第一次购买自住住房的住房公积金贷款借款人，每户家庭最高贷款限额为40万元；若有补充住房公积金的，每户另增加补充住房公积金贷款限额10万元，即每户最高可获得50万元的贷款；而目前，上海是按人头计算公积金贷款额度，个人最高贷款额度30万元。刘先生夫妇符合公积金贷款新政策规定的“第一次购买自住住房”的条件，可以获得最高50万元的公积金贷款。住房公积金小知识之贷款经典案例四[案例描述]杨先生夫妇过去买房子的时候曾共同申请过一笔公积金贷款，现该笔公积金贷款已经还清。他们打算再买一套房子，是否可以享受公积金贷款的新政策？[案例分析]不可以享受公积金贷款的新政策。由于杨先生夫妇曾经买房并申请过公积金贷款，虽然贷款已经还清，但根据规定他们不能再享受公积金贷款的新政策，再次申请公积金贷款的时候，只能按照...