****休闲林业观光园建设项目可行性研究报告1、总论1.1项目名称****休闲林业观光园建设1.2承办单位概况****休闲林业观光园建设项目，由浙江**农业科技有限公司（筹）投资兴建。浙江**农业科技有限公司（筹）是由王**等自然人出资组建的有限责任公司，注册资本金人民币1000万元。公司法人代表。公司地址为浙江省**县**镇。公司是一家集林业技术开发，农业技术开发，农林科技成果转让，休闲农林园区开发建设，旅游设施开发建设，果树及城镇绿化苗新技术新品种引进、繁育、种植、销售，干鲜果种植销售，技术咨询、技术培训等于一体的现代农林科技企业。公司现有员工22人，其中各类专业技术人员16人；技术人员中，有高级职称2人，中级职称9人，具有较强的技术研发和推广能力。1.3拟建地点**县**镇**村雪银山朝天坞。林地属性为村集体薪炭林、早园竹林、小竹林及部分荒山。园区四至界限为：东界：外朝天坞烂水坑；南界：朝天坞山岗；西界：野猪头山岗北界：直坞底东西厢山沟至炮台山顶。1.4建设规模与内容园区总面积1500亩，按照省级精品林业园区标准建设。主要建设内容为：干鲜果种植园1000亩，花卉苗木基地2901亩，林间道路50000平方米（75亩），生产管理用房8亩，山塘蓄水池30亩，林间休闲观光配套设施30亩，其他2亩，预留第二期工程休闲旅游设施建设用地50亩，游客集散地15亩，作为招商平台，引进外资，进行休闲旅游项目开发。项目全部建成后，达到年游客流量20万人次以上，成为集林业物产、休闲采摘、生态养生、自驾露营、绿色餐饮、文化会展于一体的大型中高端现代生态林业休闲观光园。1.5建设年限整个项目建设周期为5年，分两期实施。第一期工程：自项目批准之日起三年内，完成林业精品园区生产基地和园区基础设施建设。第二期工程：项目建设第三年起至第五年，引进外资，完成全部基础设施建设和观光旅游设施建设。1.6投资概算项目总投资19819.5万元，其中工程投资11371.8万元，其他工程费1101.1万元，基础预备费623.6万元，递延资产、无形资产4523万元，前期流动资金2200万元。计划第一期工程投资6624.3万元，第二期工程投资13195.2万元。1.7效益分析项目全部投产后，年销售收入可达10360万元，上缴各种税金2352.6万元，净利润3609.1万元。项目投资回收期7.58年，项目投资利润率30.08%。项目直接解决就业岗位300人，带动周边农民2000人次以上。对挖掘大**山旅游资源，建设清凉世界、竹海别墅为特色、具有观光、休闲、度假、避暑和生态保护等主要功能的综合型风景名胜区，发挥积极作用，具有显著的经济和社会效益21.8建设依据1.8.1《**县域总体规划（2006-2020）》1.8.2《**城市总体规划（2003-2020）》1.8.3《**县十二五规划纲要》1.8.3《**县旅游业发展五年行动计划（2007—2011年）》1.8.4**县《政府工作报告》（2012年2月17日在**县第十五届人民代表大会第一次会议上）2、项目建设的必要性和条件2.1项目背景本项目是以农业生态旅游为主要业态的现代林业精品园区建设，进而开发建设中高端休闲林业观光园。2.1.1农业生态旅游是以农业生产为依托，使农业与自然、人文景观以及现代旅游业相结合的一种高效产业。2.1.2农业生态旅游是一种新型农业生产经营形式，也是一种新型旅游活动项目，是在发展农业生产的基础上有机地附加了生态旅游，成为普通大众的一种新的旅游消费方式，是农业经营形式和旅游经营形式的一场革命。2.1.3农业生态旅游可以让城市居民远离都市喧嚣，在质朴、清新、典雅的环境中放松自己，聆听大自然的声音，亲吻土地的芳香，舒展被办公室僵化了的神经，体会采摘丰收果实的喜悦心情。2.1.4我国农业生态旅游起步较晚，在20世纪90年代初，国内旅游走向兴旺发达之后开始萌发。最近三、四年，随着农村产业结构调整和城市居民消费需求的变化，农业旅游在全国各地逐渐升温，成为我国旅游产业链上的一道亮丽的风景线。2.1.5农业生态旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的回归自然的旅游主题。熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高楼，疏远了人与自然、人与人之间的距离；紧张、烦躁压迫着现代人的神经。于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求与渴望。2.1.6高效益的...
