重庆经济增长与房地产业发展关系研究摘 要：房地产业已成为国民经济的支柱产业，本文选择重庆直辖以来 12 年来房地产开发投资、重庆国民经济总量及其增长率三个重要经济变量，建立计量经济模型。研究发现，重庆发地产业对重庆经济发展起着巨大的推动作用，应调整好房价收入比、加强宏观调控来保证房地产业和经济的协调发展。关键词：经济增长；房地产业；计量分析一．引言 房地产业是国民经济的基本生产部门，是现代经济大系统中的一个重要的有机组成部分。从发达的国家或地区来看，房地产业无一不是该国或地区的先导产业与支柱产业，对当地经济发展起着举足轻重的作用。从我国的情况来看，房地产业与经济增长的关系也很密切，房地产业的发展同样有效地拉动了经济增长。目前，重庆正处于“加快建成长江上游地区的经济中心”的转型时期，在这个转型过程中，房地产业的发展显得尤为重要。一些发达国家的实践经验表明，完善的和功能健全、安全高效的房地产业，对一个国家或地区产业结构调整和经济转型能起到重要的推动作用。 二．研究综述英国学者 Richard Barras 运用系统分析法，通过对 1855 年到 1996 年英国一个半世纪经济增长影响因素的分析，得出住房建设投资对英国经济增长作用的研究结果。Richard 运用经济增长函数和各年的数据进行回归得出结论：1855 年到 1924 年，住房建设投资对英国国家经济发展贡献突出，明显促进英国经济的增长，达到年贡献率 2%，1965 年之后，英国住房问题基本得到解决，住房建设投资增长缓慢，国家的投资政策转向了机械设备等非住房资产，住房建设投资对经济增长带动作用不明显。William. C 和 Denise（1995）经过 17 个国家不同经济发展阶段房地产业增加值和国民经济增长速度的比较研究，得出经济发达国家房地产业与经济增长之间的比例关系，他们认为房地产业增长速度与国民经济增长速度应保持 1.4：1 的固定比率，这样可以保持经济增长的平稳发展。美国学者 G. Baird 和 S. A. Chan（1997）以基础设施投入强度作为独立变量，研究基础设施建设对国内生产总值的贡献情况，建立了线性回归模型，通过 98 个发展中国加经济发展与基础建设投资的关系的研究，结果说明经济的发展与基础设施建设投资有着高度的相关性。 顾云昌（1998）通过定量研究，认为住宅产业发展对国民经济增长具有明显的拉动效应。他把住宅产业对国民经济和社会发展所起的作用概括为：带动相关产业的发展；带动消...
