2010 年 12 月济南房地产市场月报——信立怡高第一章 土地市场【监测范围】：济南市区和长清。【样本选取标准】：济南市国土资源局公开招拍挂土地（工业用地除外）。【区域划分】：根据济南城市规划及发展特征，并结合济南房地产市场的发展，将监测范围划分为“东、西、南、北、中”五大区域（详细划分参见附录Ⅰ）。【内容综述】 2010 年 12 月，济南市仅有 3 宗土地供应，供应面积 1.70 万平米。本月共成交土地 16 宗，居住用地 7 宗，商服用地 8 宗，总成交面积 19.09 万平米。◎供应土地基本情况★12 月土地供应 3 宗，供应面积 1.70 万平米12 月济南市供应土地 3 宗，其中居住用地 1 宗，面积 1.60 万平米，商服用地 2 宗，面积 0.10 万平米。 ◎成交土地基本情况★12 月共成交土地 15 宗，成交面积为 19.09 万平米。12 月，济南市成交居住和商服用地 15 宗，总成交面积 19.09 万平米。其中居住用地 7宗，成交面积 6.76 万平米；商服用地 8 宗，成交面积 12.33 万平米。本月成交土地主要在东部与中部，多处于片区核心位置,地块面积较小。东部两宗商服用地大幅溢价成交，其中 2010—G132 地块整个拍卖过程举牌达 130 余次，成交溢价超过80%。年末成交再现小高潮，可见开发商对 2011 年房地产市场充满信心。第二章 各物业市场分析【监测时间】：2010 年 12 月 1 日-12 月 31 日。【监测范围】：南北以绕城高速为边界；东部以济南市与章丘市行政划分为边界；西部以济南市区与长清区行政划分为边界。【区域划分】：写字楼物业按照其特有的板块特点进行区域划分（详细划分参见附录Ⅱ），其余物业区域划分同土地市场。【指标解释】：1.“供应量”指对市场形成实际供应的可售房源数量，未推出房源不在统计之列；2.“成交量”以实际签订协议为准；3.“均价”，对具体楼盘来说，是指打折优惠后的楼盘整体均价，它不受剩余房源楼层高低的影响；对区域来说，该指标为区域内各在售楼盘“均价”的算术平均值，用于分析区域房价的走势。【数据来源】：本章数据，均来自我司研究人员实地采集的一手信息。第一节 普通住宅【样本选取标准】：建筑面积在 2 万平米以上或者具有一定代表性的普通住宅项目；尚未开盘项目不在监测范围之内。“普通住宅”区别于别墅，主要指 70 年产权的住宅产品。市场上也存在产权 50 年，但规划和产品完全按照居住功能进行设计、建造的项目，本文将类...
