2004 年 10 月份南京市房地产 70 指数报告第一部分 总体分析 1、 2004 年 10 月抉策 70 典型楼盘价格指数走势1.1 总指数发布时间南京市 70 典型楼盘价格总指数值比上期增长率2004 年 10 月127↑3%2004 年 08 月123↑1.98%2004 年 06 月120↑1.6％2004 年 04 月118↑1.7%2004 年 02 月116↑4.5%1.2 分区指数发布时间分区域指数城北城东城南城中河西江宁江北2004 年 10 月123↑120126↑132↑132↑123↑115↑2004 年 08 月121↑120121↑126↑127↑119↑114↑2004 年 06 月117↑120↑118↑117↑123↑116↑113↑2004 年 04 月116↑118↑117↑115↑122↑115↑111↑2004 年 02 月115↑116↑115↑112↑120↑113↑108↑1.3 分物业指数发布时间住宅商住写字楼别墅2004 年 10 月129↑125↑126↑2004 年 08 月126↑121↑123↑2004 年 06 月125↑116↑116↑2004 年 04 月123↑114↑115↑2004 年 02 月121↑112↑114↑2、 2003 年 8 月至 2004 年 10 月抉策 70 典型楼盘价格指数主要影响因素分析2.1 影响房价上涨的主要因素2.1.1 经济发展与消费能力增长支撑南京房价 今年三季度，南京市人均可支配收入同步增加，今年前三季度南京市城市居民人均可支配收入为 8562．61 元，，比上年增长 11.5%。城市居民的消费水平在不断的提高，消费需求也在不断的提升，这说明南京居民的商品房的购买力在不断的提高。而宏观经济的持续走好，必然增强消费者的信心，增加对房地产、汽车等耐用消费品的消费量。近年来，股市持续低迷，存款利率低，而社会高收入阶层财富日积月累，急于寻找合适的投资保值渠道，房地产市场恰恰成全了这部分投资者的愿望。因有如此强劲的需求力量支撑着南京房市，必然会进一步推动整体房价的上涨的总体趋势。2.1.2 房地产市场自身发展对房价的影响 市场是不断的发展和变化的，房地产市场当然也不例外，房地产市场的发展和更新必然影响整个房价的上涨和消费者对商品房的需求。目前，南京房地产市场发展迅速，消费者对住房的需求已进入改善需求增加的阶段，从而带动了整个房地产市场的发展。2.1.3 城市化进程继续加快，带动房价上涨 城市化进程的推进，一方面使城市基础设施越来越完善，交通越来越便利，带动了房地产市场的发展；另一方面，使商品房市场涌进了大量最为迫切的需求者——拆迁户，推动了房价的上行。随着城市建设的投入增加，城市居民收入的增加，城...
