合同范本之租赁合同法案例VIP免费

合同范本之租赁合同法案例租赁合同法案例【篇一：租赁合同案例分析报告】租赁合同纠纷分析报告一、案情概要本案第三人谭建华与被告冉隆彬曾是多年的同居关系，于2007 年 2月份双方自愿解除关系，签订了《解除同居关系协议书》，其中对红湖宾馆房屋进行了分配，谭建华占有60%的份额，冉隆彬占有40%的份额。被告冉隆彬与被告孙小萍与2008 年 1 月 18 日在民政部门登记结婚，系合法的夫妻关系。2011 年 3 月 1 日，二被告与原告杨华江在石柱县黄水镇街上达成口头租赁房屋（红湖宾馆）的协议，当日原告杨江华从黄水农村商业银行取款人民币一万元交给被告孙小萍作租房订金，同年3 月 8 日，原告杨华江与二被告在石柱县农业银行与被告冉隆彬的办公室订立正式的“房屋租赁协议 ”（将订立协议的时间打印成 “2011年 3 月 1 日”，便于计算租赁期限），协议约定租赁期限为 4 年（即从 2011 年 3 月 1 日至 2015 年 2 月 28 日为止），租金每年交三万元，并约定任何一方违约应承担违约金一万元，二被告经与原告协商，要求原告交纳“红湖宾馆 ”转让费五万元，并承诺将经营红湖宾馆的特种经营许可证、卫生许可证、营业执照等证照手续转交原告，并协助原告办理变更手续，原告杨华江按协议约定，于3 月8 日的当天给二被告交了租金三万元以及转让费五万元，第三人谭建华对二被告与原告租赁转让红湖宾馆之事不知情，于 2011 年 3 月 10日与王玉芹（女）订立买卖房屋（红湖宾馆）的协议，同年4 月 12日到石柱县黄水镇经旁人讲并调查核实，才发现“2011年 3 月8 日被告与原告租赁转让红湖宾馆”之事，对原告与二被告的租赁转让宾馆行为表示追认同意， 只要求二被告按60% 的份额给她（指谭建华）分配租金及转让费，之后第三人谭建华多次向二被告主张权利，由于二被告拒绝，导致未果。2011 年 5 月 4 日，谭建华将红湖宾馆属于她所有的 60% 份额范围的宾馆房间上锁，造成原告杨华江无法营业，再者，二被告自协议签订后一直没有将相关证书交给原告杨华江，也导致了原告营业受阻。 之后，杨华江多次找二被告前往黄水协调解决，二被告不予理睬。遂导致纠纷。二、分析1、原告与二被告签订的租赁房屋协议合法有效。二被告系合法的夫妻关系，与原告之间的租赁转让宾馆的协议，虽然只有原告与被告冉隆彬的签字，但客观事实上被告孙小萍自始自终在场，而且还给原告杨华江出具了五万元的红湖宾馆转让费（由书证中这...