商业地产基础知识1、商业房地产的含义： 人们习惯上将商业物业叫商铺或商业用房，商业物业的功能多样化，既有能满足市民购物、饮食、娱乐、休闲等需求的社会功能，又有能满足商家经营、商务活动、市民投资等需要的经济功能。是包括购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业地产、住宅和写字楼的底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品.在现实生活中， 我们接触最多的便是社区商业、大卖场以及现在新兴的shoppingmall 三种业态。2．商业地产的类型分类方法种类按市场形式分类大型商厦专业市场小区商铺按物业用途分类购物中心小区配套商铺专业市场批发及商贸中心餐饮及美食广场按建筑特征分类商业大厦住宅区商铺临街商铺步行街露天商铺地下商城按物业区位分类商业区物业住宅区物业近郊物业按经营方式分类统一经营物业分散经营物业按经营类别分类综合经营物业单一经营物业按销售方式分类销售物业租售物业出租物业按物业产权分类产权物业非产权物业3、商圈：是零售学用语 ,现商用物业开发也借用该词，意指商业圈或商势圈，指在一定时间内达到某一购物或消费频率的顾客群，以其所处的最远距离为半径,划定的一系列圆形或方形区域， 简言之，即为优先选择到某商店或商业聚集中心消费的顾客分布区域范围。商圈一般按层次分为核心商圈（离消费地最近,吸纳总量 50— 80%顾客的范围 )、次级商圈 (吸纳 15— 25％顾客的范围） 、边缘或辐射商圈（吸纳 5-25%顾客的范围）。商圈的构成商圈大致由三部分组成，即主圈、次圈、边圈。4、商业饱和度： 是测量一个商圈内的商业物业的供求量的一个重要方式。零售业态： 是指零售企业为满足不同的消费需求而形成的不同的经营形态。这一概念包括了两方面的含义：其一，确定的目标市场；其二，具体的经营策略，包括：选址、规模、商品策略、价格策略、商店设施、服务方式等。5、CBD : 全称是 Central Business District，我国现有三种译法：中央商务区、商务中心区或中央商业区。 是一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢.一般而言， CBD应该具备以下要素特征 : 它是城市的功能核心，城市的经济、科技、文化、商业等高度集中; 它交通便利，人流、车流、物流巨大；它白天人口密度最高，昼夜间人口数量变化最大; 它位于城市的黄金地带，地价最高；它高楼林立，土地利用率最高。6、购物中心世界购物中心协会对购物中心的...
