深圳英联房地产项目前期策划工作内容模板一、市场调研（一）城市发展 PEST 分析1．城市发展政治环境（P）1)国家或城市发展宏观政策2)城市规划发展趋向分析2．城市发展经济环境（E）1)城市建设状况2)城市产业发展3)城市经济实力（人均 GDP）4)城市消费实力 (恩格尔系数)5)城市精神价值3．城市发展社会环境（S）1)城市人口及结构2)城市化水平3)基尼系数4)人均居住面积 4．城市发展技术环境（T）1)城市智力及研发水平2)新技术产品产值所占比重（ % ）3)社会劳动生产率（元,人）4)科技进步贡献率（ % ）（二）城市发展房地产总体环境调研1、城市房地产市场现状特征1)城市房地产市场总体特征A
城市总体房地产市场近期历史发展轨迹分析B
城市房地产市场供求关系和结构分析C
城市房地产区域特征分析D
城市房地产营销特征分析2）城市房地产发展市场主体特征A
城市房地产开发主体特征B
城市房地产产品特征C
城市房地产服务主体特征D
城市房地产消费主体特征 3）城市房地产发展预测A
宏观政策对房地产市场的影响B
城市投资环境发展分析C
城市房地产投资趋向分析D
城市房地产发展趋势分析 （三）区域房地产市场调研 1． 区域城市发展总体特征 2． 区域房地产市场地位及特征3．区域房地产相关项目调研分析主要研究本区域及本项目周边区域
根据产品的可替代性，本项目的竞争产品，按竞争性依此分层次研究
内容包括： 3）规划设计及卖点 4）产品组合及特征户型面积、厅、房、橱、厕面积及比例、平面结构特色、主力户型等
5）项目定位 6）营销综合及策略 7）价格标准及策略 8）媒体广告及效果 广告宣传、主打广告语等
9）促销措施及效果10）销售状况11）客户群分类特征12）物业经营管理模式及市场调查：如服务项目、收费、业主反应等
通过对本区域及周边范围内商品住宅供应状况的调查，分析本项目与深圳
