2010 年 03 月天津典型住宅指数月报3 月天津楼市逐步回升，成交量大幅增加，成交均价反弹并创新高；其中，成交面积达到 88.51 万平方米，是 2 月 2.37 倍，环比同比分别上涨 136.63%和下降 28.61%；而相对应的成交均价，在 2 月高位回调态势下，3 月出现反弹，并上涨至 9267 元/平方米，环比同比增幅分别达到 5.08%和 41.36%。3 月份，楼市在 22 个楼盘开盘的促进下，市场成交快速回升，进入 4 月份新开盘项目数量将持续增加，加上春季房价会的开幕，市场成交量或将持续出现较大幅度的增长，市场拆迁、婚房等刚性需求将得到释放；从各区域来看，新开盘楼盘将集中在环城四区的津南、西青和东丽，分别达到 5 个、3 个和 3 个；市内六区的和平、河东、河北、红桥区域也有新品上市；滨海新区将有 4 个楼盘新品上市；这些区域或将在新开盘项目热销的拉动下，成交量大幅上涨；随着楼市逐步回升，成交量在新增供应的促进下而大幅增长，成交均价也随之增长；进入 2010 年的第二季度，对未来楼市成交价格的判断主要基调是，保持高位小幅波动趋势，4 月份新开盘项目主要集中在环城四区，或许其成交量大幅上涨，成交占比上涨，而拉低全市住宅成交均价，但预计幅度不明显；从单个项目来看，成交均价应该保持平稳上涨态势，但幅度相对趋缓。1.1 新建商品住宅库存分析2010 年 3 月住宅出清周期增加至 7 个月2010 年 3 月天津楼市成交整体回升，虽然住宅新增供应增加，但市场有效需求明显加大，住宅可售量出现回落；截止到 3 月 31 日住宅市场的可售量为 73039 套，环比回落2659 套；从天津住宅出清周期来看（出清周期=目前可售套数/往前推 10 个月的平均销售套数），3 月维持在 7 个月水平；未来随着楼市成交的回升，如果开发企业新推产品较少，即有效供应较少，出清周期将回落；调查显示，3 月份以来入市项目明显增加，市场供不应求的态势将逐步缓解，出清周期也将维持在 6-7 个月水平。3 月各区域住宅出清周期较为稳定，滨海新区和市内六区供给压力较大 可售套数（套）本月出清周期（月）上月出清周期（月）环比上月（月）和平7843 3 0河东39158 8 0河西20425 4 1南开15543 3 02009-2010年出清周期走势图121098766677024681012146月7月8月9月10月11月12月2010年1月 2月3月月2010年03月31日天津各区域住宅出清周期4921151211998854444433320102030405060宁河东丽北辰河北津南红桥西青河东...
