调控促商业地产迎来发展契机2010 年 04 月 30 日 07:38 京华时报鲁欢我要评论 ( 0 ) 朝阳门银河 SOHO。■2010 年计划开业集中商业项目 4 月以来，房地产调控为住宅罩上了愁云惨雾，却为商业地产带来了契机。 近日，住宅行业的老大万科传出欲收购北京赢嘉中心，及已纳入西安国际会展产业园区、东莞市长安镇第一地标等商业地产项目等消息，保利、首创、上海绿地、合生创展、复星集团等知名住宅开发商也纷纷展示商业地产宏图。与此同时，各地产研究机构的一季度分析报告也显示出以北京、上海为代表的商业地产出现明显回暖迹象。 业内人士认为，在住宅市场遭到调控，大量资金急需寻找新的投资渠道时，正在复苏上升期的商业地产势必成为最佳选择之一，可以预见的是，热点区域和地铁沿线的商业将率先迎来春天。 房企扎堆转商业 近期，以万科为首的各大传统住宅主业房企转战商业地产的消息此起彼伏。 4 月初，市场传出消息称，北京万科即将从中信地产手中接手位于 CBD 核心区赢嘉中心。这已经是半个月来万科传出的第三个商业地产项目。3 月 26 日，万科在东莞长安拿下一个总建筑面积为 25 万平方米的商业综合体项目，其中包括一座约 60 层的地标性商业建筑。4 月 8 日，西安市曲江新区管委会宣称，万科将在曲江开发总投资额 80 亿元，建设占地 4872 亩的集商务办公、酒店公寓、现代物流等现代服务业为特征的国际会展产业园区。 万科的举动只是近期以住宅为主业的房地产开发企业转战商业地产的案例之一。 4 月 13 日，保利房地产集团营销总监胡在新表示，保利将全力冲刺商业地产领域。“未来的 3~5 年间，将持有性商用物业的投资比例逐渐增大到全部投资的 30%。” 3 月 22 日，首创置业董事长刘晓光表示，未来 3 年内，首创置业预计投资300 亿元，走与产业相结合的住宅产业综合体道路。未来 5-10 年，首创置业全国的奥特莱斯规模争取增加至 30 家。 日前，金地集团董事长凌克和总裁张华纲也表示，商业地产的开发和运作将成为未来金地的一个重要战略规划。据悉，金地今年土地投入的计划中，就有 20%的资金会投向商业项目。 商业地产明显回暖 据仲量联行、戴德梁行等房地产研究机构近日发布的第一季度调研报告显示，经过 6 个季度的低迷之后，北京商业地产出现了全面回暖的迹象，各种需求复苏，租赁成交活跃，租金首次出现增长，虽然涨幅微小，但意义深远。 据仲量联行调查，随着北京经济的...
