编 制 说 明 本施工组织设计是根据某商住楼工程施工图纸进行编制的。工程合同中要求年月日开工，年月日竣工。实际是年月日开工，在保证总目标不变的前提下，工期很紧，因此施工组织设计中采用了多种措施来缩短工期，尽量采用新工艺、新技术保证预期工期的实现。但如遇风、雨等自然因素，工期则相应调整。本工程地处经济技术开发区，影响面广，施工质量要求省优质，施工中必须严格按照施工规范、标准及施工组织设计要求进行，以确保施工质量和工期。对于方案中未能详细说明之处，将在施工过程中不断持续改进、不断完善补充。哈尔滨某建筑企业集团有限责任公司年月日一、工 程 概 况工程名称：某商住楼 工程地址：红旗大街与长江路交叉处运通俊业公司西侧建筑面积：总建筑面积，其中地上住宅办公 、地下 建筑层数：区住宅层，区办公层,裙房层，区车库地下一层工程结构：区框剪结构、区框架结构、区框架结构开工日期：年月日计划竣工日期：年月日建设单位： 勘察单位： 设计单位： 监理单位： 某商住楼位于哈尔滨市香坊区红旗大街与长江路交叉处运通俊业公司西侧，农垦小区北侧，总占地面积 14610m2。由区住宅、区办公及区地下车库组成，总建筑面积 54445.15m2。该工程坐落在长江路端的哈尔滨国际会展中心门前，毗邻昆仑庄园别墅群，周边景色秀美怡人。建筑高度：区住宅、区办公、裙楼，总建筑面积达 。该商住楼建成后，将以别具一格的新颖造型，浑然屹立的巍峨雄姿，为经济开发区的多彩市容再添锦色。建筑特征：本工程由区住宅、区办公及区地下车库三部分构成。区板式住宅层，四个单元设四部电梯、四挂楼梯，另有裙房楼梯四挂首层至四层为办公用房，五层以上为住宅，从五层开始轴窗阳台处向外悬挑出，长江路一侧向内退进一个轴线，东侧退进三个轴线，—层为标准层，层高米，其中、层为米。区办公十九层，设三部观光电梯一部消防电梯、四挂楼梯，首层、二层主要功能为展厅、会议室及阳光大厅（两层高），三层以上均为办公用房。在五层长江路一侧向内退伸至轴，十八层南侧又向内退进，到十九层只剩下—轴部分。区只有地下一层，全部为车库。整体建筑呈折线“”型，以分阶梯错落的手法增强了建筑物的立体效果。本工程地下一层，区除消防水池外，其余大部分为设备用房及库房；区主要用途为餐厅、食品加工间、库房和换热站等；区主要为车库。结构特征：、基础：区住宅及区办公部分采用桩基、承台筏板基础，区车库部分采用独立柱基加基础...
