北京甘家口住宅楼工程监 理 规 划 编 制 人： 审 核 人： 审 批 人： 北京华厦工程建设监理有限责任公司二 00 二年十一月十五日目 录一、 工程概况二、 监理工作依据三、 监理工作范围和工作内容四、 监理工作目标五、 施工准备阶段的监理六、 工程进度控制七、 工程造价控制八、 施工阶段的质量控制九、 合同及其它事项控制管理十、 监理工作制度十一、监理实施细则十二、监理部组织机构十三、监理部资源配置一览表一、概况（一）工程项目特征 表 1工 程 名 称甘家口住宅工程工 程 地 点北京市海淀区增光路 44#号建 设 规 模建筑面积：45000m2建 设 类 型商品住宅楼、地下车库工 程 环 境海淀区增光路南侧矿院内，交通便利，场地狭小 工 程 特 征高层板式住宅楼地 下 防 水等级一 级耐 火 等 级一 级抗 震 裂 度八 度抗震等级二 级门 窗外 窗双层玻璃白色塑钢门窗户 门三防户门外墙装修一二层：为灰色花岗岩板材，三层以上为黄色喷涂，局部为白滚涂其他装修公共部分、厨卫部为块料地面其它为水泥地面，内墙面及顶棚为乳胶柒及喷涂给排水上水四层以下由城市给水管阀直接供给；四层以上采用变频调速供水。每户设冷水表一个。生活热水由锅炉房集中供给，每户设热水表一个，四层以下水表前加减压阀减压。下水生活污水经室内排水管道汇合后排至室外管网，再经室外化粪池处理后排入市政管网。屋顶雨水经雨水斗收集后由雨水管排至室外雨水井；地下室污废水经潜污泵提升后排入室外排污系统。消防室内消防系统设置有消防水池、消防水箱、加压泵及室消火栓组成。各层按规定设置 Ø65 口径消火栓，配备水龙带 25m，水嘴口径 16mm，消火栓主管在地下一层与顶层连接成环。暖通通风A、C 区合用前室正压送风，风机设于屋顶，每层设一常闭电动风口。B 区地下一层、一层、八层、十四层走道设排烟风道，风机设于屋顶。采暖A、B 区人防层采用散热器采暖。住宅为下供下回双管异程式，采暖总主立管分设于楼梯间各管井内。散热器采用铝制多联式标翼型散热器 C 型。电强电照明每户电表箱均设在电气竖井内或公共走道内气弱电电视有线电视线路电话每户进线对讲非可视智能小区宽带网系统；火灾报警及消防联动系统；事故广播；消防专用电话总机。供电系统住宅及地下室为三级负荷供电；消防电梯及消防有关设备为二级负荷供电。防 雷按二级防雷要求，屋顶设置避雷带。电梯客梯采用有机房电梯消防电...
