物业管理实务第一章 物业管理企业第一节 概述 一、物业管理企业的概念和特征 物业管理企业是依法成立、具备专门资质并具有独立企业法人地位，依据物业服务合同从事物业管理相关活动的经济实体
其特征可以归纳为以下三点： 第一，是独立的企业法人
第二，属于服务性企业
第三，具有一定的公共管理性质的职能
二、物业管理企业的分类 物业管理企业的分类方法有很多种，本书只介绍其中具有代表性的几种分类方法
(一)按照投资主体的经济成分来划分 1．全民所有制物业管理企业 2．集体所有制物业管理企业 3．民营物业管理企业 4．外资物业管理企业 外资物业管理企业是以外商独资经营、中外合资经营或合作经营等形式进行运作的物业管理企业
5．其他物业管理企业 其他物业管理企业是指企业资产属于多种所有制经济成分的投资主体所有的物业管理企业
(二)按股东出资形式来划分 1．物业管理有限责任公司 2．物业管理股份有限公司 3．股份合作型物业管理企业 三、物业管理企业的常见模式 (一)房地产建设单位的附属子公司或部门 (二)独立的物业管理企业 (三)物业管理集团公司第二节 物业管理企业的设立 根据《公司法》和《物业管理企业资质管理办法》的规定，物业管理企业的设立程序分为工商注册登记和资质审批两个阶段
一、物业管理企业的工商注册登记 (一)企业名称的预先审核 (二)公司地址 物业管理企业应以其主要的办事机构所在地作为公司的地址
(三)注册资本 《公司法》规定，科技开发、咨询、服务性有限责任公司最低限额的注册资本为 10 万元，物业管理企业作为服务性企业应符合此规定
同时，考虑到企业注册后即应办理物业管理企业资质证书，因此，注册资本还应符合各资质等级注册资本的规定要求
(四)股东人数和法定代表人 在设立物业管理企业时，股东人数必须符合法定条件
(五)公司人员 物业管理企业的人数和从业资格应该符合相关法
