红树西岸楼盘调研报告案例项目名称红树西岸项目地点侨城西路以东、滨海大道以北、深圳湾一路以西，白石四道以南围合部调研时间2005-11-21开发单位深圳红树西岸地产发展有限公司总包单位江苏华建（原江苏一建）监理单位深圳市中海建设监理有限公司物管单位深圳百仕达物业管理有限公司物 管 费7.50 元/平方设计单方案设计美 国 ARQ 公 司 （ 本 纳道·霍）项目指总用地面积75101.77建筑设计深圳大学总建筑面积249265.29 平方米位标立面设计英国公司 OVE ARUP 工程顾问公司容 积 率3.4环境设计上海锦展园林设计公司总 户 数一三 02示范单位设计香港梁志天车 位 数1900智能化设计深圳达实智能公司设计（塞为智能、琪云电子两家公司施工）规 划三栋折板式高层住宅风车型布置，景观为规划主导。景 观景观特质深圳湾海景、沙河高尔夫球场景观形态与风格建筑设计户型特点大进深住宅 层高 3.2 米，室内净高为 2.95 米, 采用全隐梁（含外梁），景观主导室内全空调单体设计一梯两户，内置核心筒（人工采光通风），大进深板式高层住宅。窗墙系统。形式与风格窗墙系统构成立面特点。蓝绿夹胶玻璃栏板 平板阳台无灯 栏杆立柱社设灯设施及材质隔音楼板，隐蔽承重式地面插座, 美国 just right 即热热水系统，双止回式烟道、变压止逆阀式烟.，窗墙系统造价 2 个多亿人民币由奥雅纳负责引进。阳台栏板为21.52mm 厚的带防火夹层的钢化玻璃。瑞士吉博力(GEBERIT)公司的同层排水系统：全防臭横排地漏、同层排水部件采用该公司的 HDPE（高密度聚乙烯）管道、存水弯、进水阀、排水阀、厨房落水装置、浴缸落水装置等。独立置换式全新风系统，小区全面配备无线网络，主力户型主力户型一五 0-260 平方米配套设施保姆公寓 幼儿园周边配套价 格最高价最低价均 价总结优点名师规划设计-规划形式、建筑形象独特极佳地理位置以及海景、高尔夫球场景观全隐梁（含外梁）住宅楼板最厚带隔音住宅选用高档建材智能化住宅豪华精装修及高档设备高档家电全国第一个进行抗震试验的住宅中国唯一进行窗户风压试验的住宅瑞士给排水系统的住宅：全防臭横排地漏、同层排水（现场施工所用不一致）全面装配独立置换式全新风系统住宅（现场施工没见预留孔和相关管道）即热热水系统公共部分采用蓄冷空调自然采光生态地下车库（名不符实）缺点住宅产品形式为过时的大进深大板式住宅部分户型布置不合理 走道偏窄中部核心筒效果不佳并且运营成本高采用商用...
