年湖南省房地产估价师考前培训班《房地产估价案例与分析》模拟试卷一、问答题 (共题，每题分)(一)公司于年通过招标方式获得一块用途为商业用地的国有土地使用权，年月开始施工、预计竣工时间为年月。工程于年月因资金原因停建。建筑物为高层建筑，共层，第～层为裙楼，用途为商业用房，层为塔楼，用途为办公用房，该建筑停工时主体己达层 ，年月该公司寻找到合作伙伴、委托房地产评估事务所对该综合楼进行评估，核定其现状价值，为合作提供依据。 请说出()评估该综合楼的技术路线； ()应搜集、审核哪些资料? (二)相邻房地产合并，其价值往往会升高，各自的增值额应如何分配? (三)开发商欲参加一经济技术开发区招标出让地块的投标报价。该出让地块规定用途为高级宾馆、酒店、高级公寓。为获得该地块，作为代理开发商投标的估价人员，你认为应采用何种估价方法，要做哪些具体工作? 二、单项选择题 (共大题，小题，每大题分。每小题的备选答案中只有一个最符合题意，请将这个答案对应的字母填在各小题相应的括号内。) (一)某市政府需要征用一块土地建一个商服中心，该块土地使用证上记载，土地的用途为农用地，根据估价人员实地考察，该块土地上巳建有砖厂等附属设施。商服中心于年月开工，现正在建设当中，估计年月完成。 ()征地补偿费应按( )用途予以计算。 ．农用地 ．商业用地 ．工业用地 ．当地政府制定的标准 （)要估价届时的售价，估价对象的状况和房地产市场情况应选择( )。 ．估价对象的状况和房地产市场情况均为年月。 ．估价对象的状况为现在，房地产市场情况为年月。 ．估价对象的状况为年月，房地产市场情况为年月。 ．估价对象的状况和房地产市场情况均为年月。 (二)甲公司于年通过划拨方式取得一块土地，并在其上建设一栋办公楼。年底公司已将该办公楼出租给乙公司，租期至年底。年底甲公司由于资金紧张将此房地产到银行抵押贷款。贷款期限两年。 ()此房地产的抵押价格为( )。 ．建筑物价格加土地的现时价格 ．土地的现时价格加建筑物的现值扣除应交纳的土地出让金 ．建筑物的价值 ．等于房地产重置价减去建筑物的折旧费 ()此房地产的建筑物价值( )。 ．等于重置价减去可修复部分的修复费用 ．等于重置价减去物质上的、功能上的、经济上的折旧 ．等于重置价减去耐用年限计算的折旧额 ．等于重置价减去根据建筑物的建成时间、维护保养、使用情况，以及宗地周边 状况，最后确定折旧额。 ()出租租约...
