安徽淮北华辰房地产开发有限公司淮北 04 号地块可行性研究报告二 OO 八年一月1、总 说 明 1.1 项目名称淮北 04 号地块 1.2 项目建设单位及法人项目实施单位：淮北华辰房地产开发有限公司董事长：陈溪连总经理：蔡丰勇1.3 项目实施地点淮北市经济开发区，距离市中心 2.5 公里，位于开发区两条主干道的交界(南黎路与相山路南侧)，紧临淮北市地税局办事中心, 由于地处开发新区,目前只有一条公交线路能到达,一些基本生活配套暂时还需依托城市中心的配套。1.4 项目建设期限2008 年 8 月～2011 年 12 月 1.5 项目概述和建设内容（1）项目总占地面积约为 114550 平方米，其中商业、办公用地19000 平 方 米 ； 广 场 用 地 20000 平 方 米 。 总 建 筑 面 积302610 平方米。地上建筑面积 257730 平方米。（2）整个小区主要包括小高层公寓、高层公寓、商业办公等多类物业，方案前期规划设计中，部分相关数据暂不确定。（3）一期、二期主要规划的是小高层公寓和高层公寓，总建筑面积 20 万平方米;三期主要规划的是办公与商业,总建筑面积 57000 平方米。（4）容积率：2.25。（5）绿化率：35％。（6）车位：居民汽车停车率≥60%，地面停车率不大于 10%。1.6 项目公用工程1.6.1 供电本项目建设工地电源由淮北市供电局城市供电电网供给，由建设地附近的高压供电线路引入。用电负荷为 14000kWA，增设 500kVA 施工变压器二台，满足施工高峰用电。本项目建设期全年耗电量 820 万 kWh。1.6.2 供水本项目建设工地年用水量 200000m3，由淮北市自来水公司供应，从市政自来水管网引入，供水不成问题。1.6.3 电信本项目委托淮北市电信部门负责接入现代化程控总机和直拨电话系统、宽带网络系统。1.7 项目投资及资金来源本项目总投资：66000 万元资金来源：企业自筹 15000 万元，占总投资 22.73%；银行贷款20000 万元，占总投资 30.30%；募集资金 31000 万元，占总投资46.97%1.8 效益分析本项目以高标准、高起点建成淮北地区具有自然水源构成的亮丽景观河道风景线高层公寓、办公、商业等综合物业，是当地规模较大、配套较先进、门类最齐全的中高档商住小区。作为淮北地区未来居住中心，淮北 04 号地块开发可辐射至烈山、濉溪、等半径 5公里的范围。淮北 04 号地块开发完成将为当地和附近周边的广大民众提供居住、生活极大方便。本项目开发增加社会就业 2000 余人，财政增加税收近 1.2 ...
